[LOAOlga]

Я состою в браке 7 лет. Дочке 5 лет. Год назад я приобрела квартиру в собственность. У моего мужа есть сын от первого брака. В случае смерти моего мужа, его сын будет иметь права на эту квартиру? (муж в данной квартире собственности не имеет).

[Marla Singer]

LOAOlga (02 февраля 2012 - 12:10) писал:

Я состою в браке 7 лет. Дочке 5 лет. Год назад я приобрела квартиру в собственность. У моего мужа есть сын от первого брака. В случае смерти моего мужа, его сын будет иметь права на эту квартиру? (муж в данной квартире собственности не имеет).

Здравствуйте. Да, будет иметь право претендовать на долю в квартире, так же как и все остальные наследники первой очереди (к ним относятся супруги, дети, родители).

С уважением, Геворкян Ольга.

[buna]

LOAOlga сказал:

Я состою в браке 7 лет. Дочке 5 лет. Год назад я приобрела квартиру в собственность. У моего мужа есть сын от первого брака. В случае смерти моего мужа, его сын будет иметь права на эту квартиру? (муж в данной квартире собственности не имеет).

Marla Singer сказал:

Да, будет иметь право претендовать на долю в квартире, так же как и все остальные наследники первой очереди (к ним относятся супруги, дети, родители).

При условии, что квартира не была приобретена Вами за счет имущества, принадлежавшего Вам до брака или полученного по безвозмездным сделкам (например, в порядке дарения или наследования).

[Marla Singer]

buna (03 февраля 2012 - 19:57) писал:

При условии, что квартира не была приобретена Вами за счет имущества, принадлежавшего Вам до брака.

Вот это достаточно спорный вопрос, на мой взгляд. Если квартира принадлежит автору вопроса на основании договора купли-продажи, то муж давал нотариально заверенное согласие на такое приобретение. И, следовательно, квартира считается приобретённой в браке, а значит является совместной собственностью супругов (если, конечно, нет брачного договора, в котором написано, что по обоюдному согласию сторон данное имущество является единоличной собственностью жены).

С уважением, Геворкян Ольга.

[buna]

На то и существует институт раздела имущества супруга, в т.ч. и после смерти одного из них, когда при определении доли каждого учитывается и тот вклад, который он внес за счет личного имущества. В связи с чем имущество, приобретенное за средств одного из супругов, после смерти второго может быть исключено из наследственной массы. В принципе, ст. 34 Семейного кодекса довольно определенно указывает, что общим является имущество, приобретенное за счет "общих доходов". Другое дело, что в суде иногда довольно трудно доказать, что то или иное приобретение было сделано на личные средства или за счет личного имущества. Что касается согласия второго супруга, то проще его получить, чем ходить по инстанциям (причем на 99% безуспешно), доказывая, что сделку собираешься совершить на личные средства.

[LOAOlga]

buna (03 февраля 2012 - 19:57) писал:

При условии, что квартира не была приобретена Вами за счет имущества, принадлежавшего Вам до брака или полученного по безвозмездным сделкам (например, в порядке дарения или наследования).

Моя мама подарила мне квартиру 3 года назад, которую я продала и на эти средства купила сначала однокомнатную, а потом через год мы с мужем взяли кредит(не ипотека)и приобрели двухкомнатную квартиру. В этом случае, наверно, ничего не докажешь в суде?

[Marla Singer]

buna (03 февраля 2012 - 23:44) писал:

Другое дело, что в суде иногда довольно трудно доказать, что то или иное приобретение было сделано на личные средства или за счет личного имущества. Что касается согласия второго супруга, то проще его получить, чем ходить по инстанциям (причем на 99% безуспешно), доказывая, что сделку собираешься совершить на личные средства.

Вот я именно это и имела ввиду.

[LOAOlga]

Marla Singer (04 февраля 2012 - 11:30) писал:

Вот я именно это и имела ввиду.

Вообщем, поможет только завещание мужа на меня.

[buna]

LOAOlga сказал:

Вообщем, поможет только завещание мужа на меня.

Только в том случае, если к моменту смерти супруга его ребенок будет совершеннолетним и трудоспособным (не будет являться иждивенцем Вашего мужа), в противном случае ему положена обязательная доля в наследстве независимо от завещания. Поможет Вам либо заключение брачного договора, либо соглашения о разделе общего имущества супругов, в котором будет оговорено, что квартира является Вашей личной собственностью. Ну или храните документы о дарении, купле-продаже квартир и пр., чтобы в последующем иметь возможность доказать, что хотя бы бОльшая часть квартиры приобретена на Ваши личные средства (а далее на усмотрение суда).

[Marla Singer]

LOAOlga (04 февраля 2012 - 16:16) писал:

Вообщем, поможет только завещание мужа на меня.

Я бы всё же рекомендовала Вам переоформить право собственности на своё имя при жизни супруга (как здесь уже говорилось либо брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества). И обязательно зарегистрируйте их в Регистрационной службе (т.е. получите новое Свидетельство о праве собственности, в котором будут добавлены эти документы как правоустанавливающие). Зачем создавать себе возможные сложности потом, если вопрос можно решить сейчас и не сидеть на пороховой бочке ещё какое-то неопределённое количество лет.

С уважением, Геворкян Ольга.

[LOAOlga]

Спасибо огромное за консультацию.