Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Дорогие друзья!
Мы рады сообщить Вам, что для Вашего удобства мы стали еще ближе к Вам!
Прямая связь с организаторами и анонсы самых популярных закупок  в нашем
сообществе Viber

Узнавай из первых уст! Приглашайте знакомых и родных!

 

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

Olialia

ипотека и брачный договор

Уже была, наверное, подобная тема, но все равно хочется узнать конкретно по нашей ситуации.
Мы с мужем состоим в законном браке, есть ребёнок 1,2 года. У меня есть 2х комн квартира, полученная мною ещё до брака в дар от отца. Прописана там только я, ребенок прописан с мужем у его родителей. Сейчас мы хотим купить квартиру в ипотеку (первый и основной взнос будет за счет моей проданной квартиры). Собственно вопрос: можно ли сделать так, чтобы эта новая квартира была оформлена на меня и в случае развода (не дай Бог, конечно) не делилась пополам , а полностью принадлежала мне (сразу или после погашения ипотеки) (муж согласен). Или такое не возможно, ведь я на момент оформления ипотеки не работаю (сижу с ребенком, за 2 месяца до беременности уволилась). Может быть можно составить брачный договор? Тогда его нужно составлять до оформления ипотеки или после? подскажите пожалуйста Изменено пользователем Olialia


[url="http://lines.photo-manual.ru/"][img]http://lines.photo-manual.ru/12860.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может можно как-то сразу в долях оформить раздельно, т.е. 3/4 на меня и 1/4 на мужа? Т.к. квартира ,которую мы хотим купить по стоимости = 1,5млн за мою проданную+500тыс в ипотеку
Ответьте пожалуйста люди добрые :ded_snegurochka2:

[url="http://lines.photo-manual.ru/"][img]http://lines.photo-manual.ru/12860.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне кажется можно! мы когда покупали в ипотеку квартиру,наша инспектор спрашивала,как будете доли распределять????!!!! составьте брачный договор и все,если супруг согласен!!!! и в кредитном договоре укажите доли! или лучше сходить в банк,где берете кредит и узнать про доли!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Olialia[/b]
можно. доли супругов при разводе признаются равными, если не существует соглашения между ними.

Изначально покупая квартиру в устраивающих вас долях собственности вы, фактически до развода(ттт) добровольно ее разделили.


[i][size="3"]Порядочность и честность - слишком дорогие подарки. И не стоит их ждать от дешевых людей.
(Вуди Аллен)[/size][/i]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обращаясь в банк, учитывайте что у вас не шаблонная сделка, поэтому не в Доп.офисы, а в Головной, поподете к хорошему специалисту - Вам все разъяснят в вариантах и даже доп.специалистов риэлторов, юристов не понадобится. Изменено пользователем Viss


[url="http://gigabars.ru/"][img]http://img291.imageshack.us/img291/5661/86433421.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если будете составлять брачный договор - делайте это до приобретения квартиры в ипотеку и сразу оговаривайте этот вопрос с банковскими работниками. Мы с мужем составили договор после приобретения квартиры и теперь никого кроме нас это не волниет (все нам отвечают, что это наши личные взаимоотношения).


[url="http://ladoshki-forum.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/228347.png[/img][/url]
[url="http://www.youtube.com/watch?v=K_gd9etysgE"][color="#008000"][font="Comic Sans MS"][size=2]Мелодия... моя любимая...[/size][/font][/color][/url]

[url="http://nick-name.ru/sertificates/320182/"][img]http://nick-name.ru/forum3t5/Marla_Singer.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Marla Singer' post='1499673' date='17.12.2010, 20:23']Мы с мужем составили договор[/quote]
[b]Marla Singer[/b], если вы составляли, расскажите пожалуйста поподробнее как он составляется, где и кем заверяется? Изменено пользователем Olialia

[url="http://lines.photo-manual.ru/"][img]http://lines.photo-manual.ru/12860.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Marla Singer' post='1499673' date='17.12.2010, 20:23']Если будете составлять брачный договор - делайте это до приобретения квартиры в ипотеку и сразу оговаривайте этот вопрос с банковскими работниками.[/quote]

Ездили сегодня на консультацию в СБ к кредитному инспектору. Вот что нам сказали : "Если будете оформлять квартиру только на заёмщика(мужа) или на заёмщика(мужа) и созаёмщика(меня) пополам - вероятность одобрения ипотеки в вашем случае велика. Но если будет присутствовать брачный договор, в котором будет прописан какой-либо другой вариант раздела этого имущества, то это будет противоречить банковским условиям договора, что сводит шансы на одобрение ипотеки к минимуму."
"Обрадовали" так сказать. И у нас , наверное, так будет(((((((
[quote name='Marla Singer' post='1499673' date='17.12.2010, 20:23']Мы с мужем составили договор после приобретения квартиры и теперь никого кроме нас это не волниет (все нам отвечают, что это наши личные взаимоотношения).[/quote] Изменено пользователем Olialia

[url="http://lines.photo-manual.ru/"][img]http://lines.photo-manual.ru/12860.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да уж не радосные новости ... У меня в семье подобная ситуация, откладываю поэтому покупку квартиры пока, до того как выйду на работу сейчас у меня официально подтвержденного дохода - 50 руб, потом буду уже и брачный договор составлять а уже потом ипотеку...
Может есть еще какие варианты ? Как оформить ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

девочки может быть можно попробовать сразу после покупки квартиры заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и удостоверить его нотариально, что вы такие то добровольно разделили совместно нажитую квартиру в таких то долях, ведь по закону раздел имущества можно производить и во время брака.


[url="http://ladoshki-info.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/290599.png[/img][/url]
[url="http://ladoshki-info.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/290605.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Но как быть если муж там вообще не причем будет, почему у него вообще должна быть доля - это обязательное условие? Просто машину мои родители ему уже подарили теперь еще и квартиру...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='KromLA' post='1545059' date='8.1.2011, 23:03']Но как быть если муж там вообще не причем будет, почему у него вообще должна быть доля - это обязательное условие? Просто машину мои родители ему уже подарили теперь еще и квартиру...[/quote]


Нет доля это не обязательное условие, и если он согласен проще всего заключить после покупки квартиры это соглашение о разделе имущества (обязательно нотариально удостоверить), в нем вы можете написать, к примеру, что квартира принадлежит вам а машина ему, можно и все в соглашении "оставить" вам, главное что бы он под этим подписался. Просто другой вопрос согласиться ли он, понятно, что большая часть денег будет внесена вашими родителями, но остаеться еще и часть которую вы будете выплачивать по ипотеке и это уже ваши совместно нажитые деньги. Поэтому если муж согласен, берите его в охапку и к нотариусу, разделите имеющееся имущество, а то что будет приобретено вами в браке в дальнейшем (мало ли что вы еще купите ценного), на это имущество будет распрострагяться режим совместной собственности супругов.
Если вдруг (надеюсь этого не случиться) ваш муж после покупки квартиры вдруг откажеться идти и заключать соглашение о разделе имущества, то для подстраховки рекомендую вам оформить вам с родителями у нотариуса договор дарения денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке, вещи подаренные по закону нашему к совместной собственности не относяться и разделу не подлежат, а являються только собственностью одаряемого (т.е.вашей) и потом если не дай Бог что вы в суд о разделе вашей квартиры приносите этот ваш договор дарения денежек и все - суд увеличивает вашу долю (в соответствии с этим) И на будущее если вы с мужем что то покупаете, и вы вкладываете больше, оформляйте это дело и тогда никаких проблемм потом не будет. Изменено пользователем каблук


[url="http://ladoshki-info.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/290599.png[/img][/url]
[url="http://ladoshki-info.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/290605.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Жалко нельзя 10 спасибо поставить, спасибо Вам большое, сначало просто надеешся на порядочность человека, а потом как дела до раздела доходит начинается...
Правильно Вы говорите что все нужно оформлять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='KromLA' post='1545555' date='9.1.2011, 11:46']Жалко нельзя 10 спасибо поставить, спасибо Вам большое, сначало просто надеешся на порядочность человека, а потом как дела до раздела доходит начинается...
Правильно Вы говорите что все нужно оформлять.[/quote]


Что касается соглашения о разделе имущества, то там есть некоторые нюансы. Во первых отступление от равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц (это как правило относиться к несовершеннолетним детям). Соглашение о разделе имущества для недвижимого имущества по Гражданскому кодексу и ФЗ "О гос. регистрации прав..." права на недвижимое имущество по такому соглашению изиеняються, (прекращаються) с момента гос.регистрации соответствующих прав. Поэтому пока квартира у вас будет находиться в ипотеке, то если оформить квартиру полностью на вас, соответственно вместе с ней вы принимаете на себя и обязательства по погашению долга и тут (п.1 ст.391 ГК) нужно согласие кредитора (банка). Когда пойдете к нотариусу спросите у него будет ли соглашение о разделе имущества иметь юридическую силу если его заключить после покупки квартиры, а гос.регистрацию прав произвести после того как выплатите ипотеку (это если банк не даст согласие). Брачный договор это тоже вариат (после покупки квартиры), в принципе отличие между ними в том что брачным договором вы сами устанавливаете режим на совместное имущество, а соглашением о разделе уже делите его. Нотариус подскажет вам каким путем пойти.


[url="http://ladoshki-info.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/290599.png[/img][/url]
[url="http://ladoshki-info.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/290605.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Каблук[/b] , спасибо Вам , я для себя тоже много полезного вычитала)) :haha:

[url="http://lines.photo-manual.ru/"][img]http://lines.photo-manual.ru/12860.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки , а посоветуйте грамотного юриста для составления брачного договора( для целей ипотеки).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Мы в Instagram