Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Дорогие друзья!
Мы рады сообщить Вам, что для Вашего удобства мы стали еще ближе к Вам!
Прямая связь с организаторами и анонсы самых популярных закупок  в нашем
сообществе Viber

Узнавай из первых уст! Приглашайте знакомых и родных!

 

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

Лаура

покупка дачного участка

39 сообщений в этой теме
Добрый день! Будьте добры разъясните такую ситуацию - присматрели дачный участок в хорошем месте, но владелец продает очень дешево объясняя тем что участок не приватизирован, у него имеется только бумажка (справка) кооператива. Поэтому если мы покупаем такой участок тогда нам надо будет его приватизировать и что нам потребуется для его приватизации, и платная ли это процедура? А если у нас не будет свидетельства о собственности значит мы не будем являться собственниками?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Лаура' post='961270' date='26.5.2010, 1:35']присматрели дачный участок в хорошем месте, но владелец продает очень дешево объясняя тем что участок не приватизирован, у него имеется только бумажка (справка) кооператива. Поэтому если мы покупаем такой участок тогда нам надо будет его приватизировать и что нам потребуется для его приватизации, и платная ли это процедура? А если у нас не будет свидетельства о собственности значит мы не будем являться собственниками?[/quote]
1. Если у человека, продающего вам земельный участок нет свидетельства о зарегистрированном праве на него, то у него и права то такого нет- распоряжаться землей. Значит и договор купли-продажи вы с ним заключить не сможете. Поэтому и вы собственниками этого участка не станете, так как перехода права от продавца к покупателю не было.
2. К сожалению когда дело касается продажи дачных участков, мало у кого документы оказываются оформленными. Продавцы считают- нужно покупателю, пускай сам и оформляет. В этом случае продавец выдает покупателю доверенность на оформление земли и доверенность на продажу. Покупатели сначала оформляют всё на старого хозяина, а потом по доверенности, делают договор отчуждения. Ну и расписку о полученных деньгах от вас не забудьте.
3. Конечно за оформление земли вы будете платить. Бесплатно у нас теперь ни одной справки не добудешь.
4. Имейте в виду, что доверенность это не сделка, её можно в любой момент отменить. Земля оформляется долго и если за это время продавец умирает, то бывает так, что наследники начинают претендовать на это имущество, тогда люди мотают нервы в суде.

[color="#DDA0DD"][size="2"]Мой сыночек- моя радость[/size][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна! У нас такая ситуация. Купили участок дешево, нам отдали все док-ты на старого хозяина (но свидетельства не было), и дали расписку. Хозяин умер. Жена и дети в права наследства не вступили. Оформить его теперь в собственность очень проблематично, он ничей. И не наш, и не их. И никто его теперь нормально оформить уже не сможет. Всю голову сломала, что делать.

А в идеальном варианте у владельца участка должно быть свидетельство о праве собственности на землю, его выдают в случае когда есть необходимые справки, в том числе кадастровый паспорт участка.

[url=http://www.metricline.ru]line_42_beg_194_time_1372723200_color_0_[/url]

 

[url=http://www.metricline.ru]line_57_beg_147_time_1126137600_color_0_[/url]
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Веселый шарик' post='964313' date='27.5.2010, 0:39']Всю голову сломала, что делать.[/quote]
Пути только два: идти в суд и признавать право собственности на этот земельный участок на вас. Или брать доверенность на вступление в наследство от жены, оформлять на неё участок и потом переоформлять на себя.

[color="#DDA0DD"][size="2"]Мой сыночек- моя радость[/size][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Герда, спасибо за разъяснение, я чувствую тут не все чисто. Продавец скорей всего тоже так же приобрел путем переуступки членства в садовом кооперативе думал разживется -земля в очень ххорошем месте, а сейчас хоть бы сотку с нее поиметь вот и пытается втюхать без каких-либо документов. Сейчас ищем участок и про документы спрашиваем не в последнюю очередь.

[u]Еще вопросик:[/u] та самая переуступка в членстве кооператива, как и предлагает продавец-его вычеркивают, а меня вписывают, тоже не даст возможность приватизировать в последствии участок? Изменено пользователем Лаура

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Лаура' post='965164' date='27.5.2010, 12:43'][u]Еще вопросик:[/u] та самая переуступка в членстве кооператива, как и предлагает продавец-его вычеркивают, а меня вписывают, тоже не даст возможность приватизировать в последствии участок?[/quote]
Однозначно ответить нельзя. Например в Волжском районе огромное количество дачных кооперативов зарегистрировано и список членов кооператива находится в Администрации. При оформлении земли всё равно всплывёт старый хозяин. Тогда вопрос на каком основании появился новый. У председетеля нет полномочий, что бы самостоятельно передать землю в чужие руки. А вот там где ни должной регистрации, ни списков- наверное возможно, но откуда там "растут ноги" я бы лично не взялась судить.


[color="#DDA0DD"][size="2"]Мой сыночек- моя радость[/size][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас многие в сезон хотят отдохнуть и снять дачу в аренду, мы не исключение если так и не удастся купить дачу. Может быть вы знаете как оформить аренду дачи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Лаура' post='966219' date='27.5.2010, 18:13']Может быть вы знаете как оформить аренду дачи?[/quote]
Да точно так же как и аренду квартиры. Проверяете документы о праве собственности на дачу и документы хозяина, составляете договор аренды. В нем элементарно прописываете кто арендатор, кто арендодатель, что сдают в аренду с подробным описанием, по какому адресу, за какую цену в месяц и на какой срок. Можно описать с каким имуществом сдают в аренду. В принципе в интернете можно найте самый элементарный договор и самим написать хоть от руки.


[color="#DDA0DD"][size="2"]Мой сыночек- моя радость[/size][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы покупали участок без доков, переписывались только в кооперативе, проблем никаких не возникло, попался честный председатель и бухгалтер, оформляем сразу на себя,купили еще участок и в соседнем кооперативе, там наш участок оказался раза три проданным (мы не появлялись там), на председателя и бухгалтера сейчас заведены дела. Месторасположение перспективное и долгое время был вопрос о предоставлении собственности, красноглинский район.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='ksanka' post='966717' date='27.5.2010, 20:38']Мы покупали участок без доков, переписывались только в кооперативе, проблем никаких не возникло, попался честный председатель и бухгалтер, оформляем сразу на себя,купили еще участок и в соседнем кооперативе, там наш участок оказался раза три проданным (мы не появлялись там), на председателя и бухгалтера сейчас заведены дела. Месторасположение перспективное и долгое время был вопрос о предоставлении собственности, красноглинский район.[/quote]
А... это не в Прибрежном/с.Задельное массив Жигули или Железнодорожник не помню точно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Скажите пожалуйста, если при покупке дачного участка у продавца документы 1992 года, можно ли его будет оформить на себя, зарегистрировать, все сделать, чтобы я была собственником этого участка. Что для этого нужно сделать и куда впервую очередь идти?

18676_gDea.png

18677_thZD.png

Даже если Вас съели, у Вас всегда есть как минимум два выхода....
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Эдельвейс' post='974889' date='31.5.2010, 13:11']Скажите пожалуйста, если при покупке дачного участка у продавца документы 1992 года, можно ли его будет оформить на себя, зарегистрировать, все сделать, чтобы я была собственником этого участка. Что для этого нужно сделать и куда впервую очередь идти?[/quote]
Документы 1992 года это скорее всего такое серенькое маленькое свидетельство, а нужно для переоформления свидетельство из регпалаты о зарегистрированном праве. Так что прийдется всё оформлять сначала на старого хозяина по доверенности, потом переоформлять на себя. Сначала к нотариусу за доверенностью.


[color="#DDA0DD"][size="2"]Мой сыночек- моя радость[/size][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем привет. Мы тоже купили такой участок, документы аж 80-х годов, оформляли по доверенности хозяина участка, там очень долгая процедура, мы обращались к частному агенту по недвижимости он все оформил. Как нам сказали, самое главное чтобы участок числился в кадастре, а иначе оооочень долго займет оформление.

<noindex>[url="http://line.romanticcollection.ru"][img]http://line.romanticcollection.ru/ba/15_30b_48839940_RdaniloviCu_0.gif[/img][/url]</noindex>
<noindex>[url="http://line.romanticcollection.ru"][img]http://line.romanticcollection.ru/lo/21_48_419E5ED0_RsCastlivqPvmeste_8.gif[/img][/url]</noindex>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! Подскажите пожалуйста...
1. при покупки участка необходима ли справка из налоговой инспекции об отсутствии задолжности земельного налога?
2. Если после смерти хозяина участка прошло 15 лет, а наследник первой очереди (сын) не вступил в наследство, каким образом сейчас оформить это и куда обратиться?
3. Необходимо ли знать всех наследников, а именно несовершеннолетних для сделки купли-продажи земельного участка?
4. Какие документы должны быть на участок?


111910.png

 

103201.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здраствуйте! Прошу помочь разъяснить: планируется покупка дачного участка, продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму, с которой не берется налог с продажи. Участок в собственности менее 3-х лет. Какую сумму можно выставить в договоре, что бы в дальнейшем продавцу избежать уплаты налога? И еще: за оформление нотариальной формы договора купли-продажи берется сумма, что это за сумма, это какой-то процент от стоимости земельного участка или она фиксированная? Изменено пользователем Olesy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Olesy' post='1926295' date='7.6.2011, 15:29']Здраствуйте! Прошу помочь разъяснить: планируется покупка дачного участка, продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму, с которой не берется налог с продажи. Участок в собственности менее 3-х лет. Какую сумму можно выставить в договоре, что бы в дальнейшем продавцу избежать уплаты налога? И еще: за оформление нотариальной формы договора купли-продажи берется сумма, что это за сумма, это какой-то процент от стоимости земельного участка или она фиксированная?[/quote]
Здравствуйте. Если земельный участок находится в собственности менее трёх лет, то Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму не превышающую 1 000 000 рублей. Тогда продавцу не придётся платить налог. Что касается оформления у нотариуса: почему Вы выбрали именно этот вариант? Вам всё равно сдавать документы на регистрацию в регистрационную службу (для того, чтобы свидетельство о праве собственноси получить). По тарифам не скажу точной информации, можете позвонить в любую нотариальную контору и спросить у них (тарифы единые).

С уважением, Геворкян Ольга.


[url="http://ladoshki-forum.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/228347.png[/img][/url]
[url="http://www.youtube.com/watch?v=K_gd9etysgE"][color="#008000"][font="Comic Sans MS"][size=2]Мелодия... моя любимая...[/size][/font][/color][/url]

[url="http://nick-name.ru/sertificates/320182/"][img]http://nick-name.ru/forum3t5/Marla_Singer.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Marla Singer' post='1927428' date='7.6.2011, 23:17']Здравствуйте. Если земельный участок находится в собственности менее трёх лет, то Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму не превышающую 1 000 000 рублей. Тогда продавцу не придётся платить налог. Что касается оформления у нотариуса: почему Вы выбрали именно этот вариант? Вам всё равно сдавать документы на регистрацию в регистрационную службу (для того, чтобы свидетельство о праве собственноси получить). По тарифам не скажу точной информации, можете позвонить в любую нотариальную контору и спросить у них (тарифы единые).

С уважением, Геворкян Ольга.[/quote]
Спасибо, по налогу все понятно. А второй вопрос был про составление договора-купли продажи в нотариальной конторе (желание продавца), имелось в виду составление договора, а не регистрация собственности (не получилось правильно, понятно выразиться). Нотариусу для оценки своей работы, нужно видеть документы на зем.уч., от этого и зависит цена на составление договора (ответили в трех нотариальных конторах). В обоих случаях, спасибо. Изменено пользователем Olesy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте.
У меня вопрос такой:
Хочу купить дачу. Но совершенно ничего не понимаю в документах. Да и в дачах тоже :connie_escapejar:
Какие должны быть документы на дачу, и с чего надо начинать?

И ещё - в какое время лучше присматривать участок? Уже сейчас, или, скажем, в августе-сентябре?

[url="http://smajliki.ru/smilie-984463719.html"][img]http://s17.rimg.info/d9320161b71d860a400240cd1f35d9a3.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Неужели никто не в курсе? [img]http://forum.samarskie-roditeli.ru/style_emoticons/default/girl_sigh.gif[/img]

[url="http://smajliki.ru/smilie-984463719.html"][img]http://s17.rimg.info/d9320161b71d860a400240cd1f35d9a3.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='СВ_С' post='1979126' date='3.7.2011, 17:52']Здравствуйте.
У меня вопрос такой:
Хочу купить дачу. Но совершенно ничего не понимаю в документах. Да и в дачах тоже :)
Какие должны быть документы на дачу, и с чего надо начинать?

И ещё - в какое время лучше присматривать участок? Уже сейчас, или, скажем, в августе-сентябре?[/quote]
[quote name='СВ_С' post='1984702' date='6.7.2011, 17:23']Неужели никто не в курсе? [img]http://forum.samarskie-roditeli.ru/style_emoticons/default/girl_sigh.gif[/img][/quote]
Здравствуйте. В курсе, просто надоедает одно и то же по десять раз писать. Понимаю, что темы раздутые и лениво читать такое количество страниц, но именно поэтому они и раздуваются.
У продавца дачи должны быть следующие документы:
1. Правоустанавливаущий документ на земельный участок (документ на основании которого данный участок принадлежит продавцу);
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (нового образца после 1998 года);
3. Кадастровый план на участок (если в Свидетельстве о праве собственности на участок есть короткий кадастровый номер, то заказывать кадастровый план не нужно);
4. Если на кадастовом плане изображено строение (садовый дом, например), то нужны либо документы из п. 1, 2 (но только на этот дом), либо справка из "Ростехинвентаризации" о том, что данное строение не зарегистрировано.

По времени выбора участка - всё зависит от того, какую цель Вы приследуете. Если хотите купить хороший участок, то лучше выбирать сейчас, т.к. сезон, но цены дорогие. Если хотите сэкономить, то ждите до осени, но выбирать будете из того, что оснанется.

С уважением, Геворкян Ольга. Изменено пользователем Marla Singer

[url="http://ladoshki-forum.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/228347.png[/img][/url]
[url="http://www.youtube.com/watch?v=K_gd9etysgE"][color="#008000"][font="Comic Sans MS"][size=2]Мелодия... моя любимая...[/size][/font][/color][/url]

[url="http://nick-name.ru/sertificates/320182/"][img]http://nick-name.ru/forum3t5/Marla_Singer.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ООО, спасибо за ответ, а можно ещё вопрос задать?
Нет ли у нас какого местного инет-русурса, именно по дачам, что бы с картами, маршрутами проезда.
А то вон предлагали дачу где-то в ... уже забыла, а я и знать не знаю, в какой оно стороне... Кое-как выяснила, что это такой дачный поселок в 50 км от города... Ни на одной карте его не нашла.
Или вон у подружки дача в Преображенке. есть на картах деревня Преображенка, но дачи-то несколько в стороне, и транспорт идет в деревню, а не в дачный массивчик.

[url="http://smajliki.ru/smilie-984463719.html"][img]http://s17.rimg.info/d9320161b71d860a400240cd1f35d9a3.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='СВ_С' post='1994642' date='12.7.2011, 18:35']ООО, спасибо за ответ, а можно ещё вопрос задать?
Нет ли у нас какого местного инет-русурса, именно по дачам, что бы с картами, маршрутами проезда.
А то вон предлагали дачу где-то в ... уже забыла, а я и знать не знаю, в какой оно стороне... Кое-как выяснила, что это такой дачный поселок в 50 км от города... Ни на одной карте его не нашла.
Или вон у подружки дача в Преображенке. есть на картах деревня Преображенка, но дачи-то несколько в стороне, и транспорт идет в деревню, а не в дачный массивчик.[/quote]
Лично я такого интернет-ресурса не знаю. Могу посоветовать только 63.ру, там есть отдельная рубрика для дач (когда нажимаете на конкретное объявление, выходит описание, фото и месторасположение массива на карте).

С уважением, Геворкян Ольга.

[url="http://ladoshki-forum.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/228347.png[/img][/url]
[url="http://www.youtube.com/watch?v=K_gd9etysgE"][color="#008000"][font="Comic Sans MS"][size=2]Мелодия... моя любимая...[/size][/font][/color][/url]

[url="http://nick-name.ru/sertificates/320182/"][img]http://nick-name.ru/forum3t5/Marla_Singer.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ольга, я ходила по тому разделу, читала объявления. Иногда приложены фотографии. Но даже сейчас проверила - как ни жму на объявления, карт не вижу. Может не туда нажимаю?

[url="http://smajliki.ru/smilie-984463719.html"][img]http://s17.rimg.info/d9320161b71d860a400240cd1f35d9a3.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='СВ_С' post='1999661' date='14.7.2011, 22:38']Ольга, я ходила по тому разделу, читала объявления. Иногда приложены фотографии. Но даже сейчас проверила - как ни жму на объявления, карт не вижу. Может не туда нажимаю?[/quote]
Вы их просто не видите, они ниже. Вы когда в объявление заходите, то думаете, что оно на фотографиях заканчивается, а как раз после них (а точнее после контактной информации) и есть карты (во всяком случае должны быть).

С уважением, Геворкян Ольга.

[url="http://ladoshki-forum.ru"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/228347.png[/img][/url]
[url="http://www.youtube.com/watch?v=K_gd9etysgE"][color="#008000"][font="Comic Sans MS"][size=2]Мелодия... моя любимая...[/size][/font][/color][/url]

[url="http://nick-name.ru/sertificates/320182/"][img]http://nick-name.ru/forum3t5/Marla_Singer.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите по поводу дачи. Свидетельство есть, но оно старого образца...в Регпалате сказали, что обмен будет происходить при продаже, когда найдется желающих приобрести. Но когда покупали 15 лет назад был тока дом, а мы 5 лет назад построили баню. Нужно ли какое-то оформление этого строения? Кроме свидетельства о праве собственности ничего нет.

18342_0y1V.png

22135_6y6N.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Мы в Instagram