Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Дорогие друзья!
Мы рады сообщить Вам, что для Вашего удобства мы стали еще ближе к Вам!
Прямая связь с организаторами и анонсы самых популярных закупок  в нашем
сообществе Viber

Узнавай из первых уст! Приглашайте знакомых и родных!

 

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

LOAOlga

Квартирный вопрос

35 сообщений в этой теме
Здравствуйте!
Я в браке продала 2-х комнатную квартиру (которая мне досталась от матери по договору дарения квартиры) за 1 000 000 рублей и следом купила однокомнатную квартиру за 1 000 000 рублей.
У меня такой вопрос….Имеет ли мой муж долю в этой квартире?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте. Хотела задать несколько восросов. Переадресуйте если не в этой теме пишу.
Ситуация такая:
У меня в декабре умерла свекровь. После нее осталась комната 18кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире (остальные 2 комнаты занимают соседи-семья из 5-ти чеовек). В комнате прописан ее сын и внучка (мой муж и дочь). Комната не приватизирована. В перспективе это квартал (66-й квартал), где находится дом хотят сносить. Мы хотим переофформить на мужа комнату и прописать туда меня.
Вопрос:
1) если мы будем сдавать эту комнату надо ли спрашивать мнение соседей прежде чем заселять людей? И смогут ли они допустим через суд отсудить эту комнату, если мы там долго жить не будем (даже если не сдавать а она просто будет пустовать).
2) И какие действия лучше предпринять чтобы при сносе жилья как то выиграть в квадратных метрах? (меня прописать, стоит ли приватизировать? куда то встать на очередь? или что?)

m144538.gif

m174469.gif

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Добрая злючка' post='1594796' date='26.1.2011, 11:23']Здравствуйте. Хотела задать несколько восросов. Переадресуйте если не в этой теме пишу.
Ситуация такая:
У меня в декабре умерла свекровь. После нее осталась комната 18кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире (остальные 2 комнаты занимают соседи-семья из 5-ти чеовек). В комнате прописан ее сын и внучка (мой муж и дочь). Комната не приватизирована. В перспективе это квартал (66-й квартал), где находится дом хотят сносить. Мы хотим переофформить на мужа комнату и прописать туда меня.
Вопрос:
1) если мы будем сдавать эту комнату надо ли спрашивать мнение соседей прежде чем заселять людей? И смогут ли они допустим через суд отсудить эту комнату, если мы там долго жить не будем (даже если не сдавать а она просто будет пустовать).
2) И какие действия лучше предпринять чтобы при сносе жилья как то выиграть в квадратных метрах? (меня прописать, стоит ли приватизировать? куда то встать на очередь? или что?)[/quote]

Для того чтобы [b]сдать[/b] неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, — это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76).
Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

При [b]продаже [/b]доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.



При [b]сносе[/b] предоставляется площадь жилого помещения по договору социального найма закреплены постановлением Самарской Городской Думы № 171 от 27.10.2005 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара». Здесь же определен минимальный размер площади предоставляемого жилья. На основании ст. 50 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ и п. 5 ст. 14 закона Самарской области от 5 июля 2005 г. № 139-ГД «О жилище» определены нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Для одиноких граждан размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по данному договору, составляет 26 кв. м, для семьи из двух и более человек — по 14 кв. м на человека.

Выселить без вашего согласия даже через суд они вас не смогут, если Вы будете оплачивать за квартиру.

[font='Arial Narrow']ГК PROFITERRA[/font][font='Arial Narrow']тел.8 (846) 247-65-74, 247-65-85[/font]

www.Profiterra.com

[font='Arial Narrow']адрес: г. Самара, ул. Рабочая, д. 21Б (район Ленинского суда Самарской области)[/font]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте, помогите сделать правильный шаг :wacko2: Ситуация такая; есть 3-х комнатная квартира 66 кв. м., муниципальная, где прописаны муж, свекровь(на пенсии), сын от 1-го брака, которому 18 лет исполнилось в этом году, он никогда не платил кварт. плату и не жил там уже 10 лет,и несовершеннолетний ребенок 2011г.р. от 2-го(нашего) брака.
Имеет ли сын право придти жить в этой квартире? Две комнаты раздельные, одна проходная,3 семьи ну никак там не поместятся. И если он придет туда жить, то мы остаемся на площади 18 кв.м. в 3-ем(я,муж и маленький ребенок). Не ущемляются ли тем самым права несовершеннолетнего ребенка?
Приватизировать квартиру, я так понимаю никак нельзя, пока мальчик там прописан, он может продать свою долю кому попало?
Имеет ли право муж прописать меня в эту квартиру? Свекровь квартиросъемщик.
Если "откупаться" от сына, то ско-ко мы должны отдать за прописку в муниципаотной квартире, она ведь не в собственности?
И вообще как нам по "умному" поступить, чтоб его выписать, с минимальными "потерями"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='ba_by' timestamp='1323698156' post='2288098']
И вообще как нам по "умному" поступить, чтоб его выписать, с минимальными "потерями"?
[/quote]
1. Имеет право проживать.
2. Не ущемляет.
3. Может продать, у Вас будет право преимущественной покупки.
4. Только с согласия всех прописанных "для прописки матери в этом случае потребуется согласие нанимателя жилого помещения, иных лиц, проживающих в том же помещении и согласие муниципального органа. Муниципальный орган вправе отказать матери в прописке к ребенку в случае несоблюдения учетных норм, т.е. превышении количества прописанных лиц в данном жилье установленным нормам обеспечения жилой площадью"
5. У сына есть права на это жилье, в том числе право приобретения его в собственность, путем приватизации. Стоимость соразмерная. Изменено пользователем Апрелинка

чукча - писатель

 

детский психолог: консультация

телефон: 892семь65семь228три Мария Васильевна

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну, если эмоции в сторону...

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ "в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда".
Т.о., при определенных обстоятельствах сын мужа от первого брака может быть признан утратившим право на жилое помещение (с последующим снятием с регучета) - в судебном порядке. Подтверждением фактического отказа от права пользования жилым помещением по общему правилу служит добровольность выезда, длительное непроживание в жилом помещении (когда выезд не предполагает временного отсутствия - т.е. не связан, допустим, с командировкой, работой, учебной в другом населенном пункте, службой в ВС и т.п.), отсутствие в жилом помещении личных вещей, невыполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, отсутствие попыток вселиться в это жилое помещение после выезда.

Однако для разрешения судом подобного иска необходимо установить, в частности:
- проживал ли когда-нибудь сын в этой квартире;
- если да, то как давно и в связи с чем выехал, был ли этот выезд "добровольным" (проще говоря, сам ли решил выехать из квартиры, или "выгнали");
- где и с кем проживал в течение этого времени, каковы характеристики этого жилого помещения (площадь, благоустроенность и т.п.), кому оно принадлежит;
- имеет ли право собственности на иное жилое помещение;
- предпринимались ли попытки вселения в "спорное" жилое помещение,
- чинились ли со стороны проживающих в спорном жилом помещении лиц какие-либо препятствия к вселению.

Однако в конкретной ситуации все осложняется тем, что если сын ранее проживал в этой квартире, то выехал из нее несовершеннолетним, т.е. решение за него было принято его родителями. Он же сам мог иметь желание проживать в квартире, где зарегистрирован, однако не иметь возможности его реализовать ввиду несовершеннолетия. Поскольку мальчику только-только исполнилось 18 лет и он, по сути, еще не имел достаточно времени, чтобы предпринять какие-то действенные меры по вселению в квартиру, суд может не счесть его отказавшимся от права на жилое помещение. С другой стороны, если он проживает в благоустроенном жилом помещении, а тем более, имеет право собственности на него, скорее всего, суд сочтет его утратившим право на квартиру отца.
Если отец исправно выплачивал алименты в установленном размере, то тем самым полностью (в формальном плане) выполнял имущественные обязательства по отношению к ребенку, и дополнительно нести расходы по оплате за того квартиры, опять же формально, не обязан был.

[url="http://flines.ru/"][img]http://flines.ru/timelines/241756.jpg[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответы))) По-поводу эмоций-я прекрасно понимаю, что мальчик ни в чем не виноват, и если б квартира была наша, мы ее могли бы продать и отдать ему долю, и все бы остались довольны, но есть одно обстоятельство-свекровь, которая принципиально хочет умереть в этой квартире. Мы сами живем как в дурдоме :connie_jail: Теперь уже задумываемся об иппотеке, правда я в дикрете-тяжко будет,а эту квартиру делить после свекровиной смерти(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отец исполнял алиментные обязательства на 100%. Скажите, сколько мы должны ему отдать,т.е. как определить долю,- по рыночной стоимости? Может нам кто-ниб. наши доли отдаст, а мы спокойно возьмем иппотеку и будем жить отдельно :d_sunny: (((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='ba_by' post='2289193']
Отец исполнял алиментные обязательства на 100%. Скажите, сколько мы должны ему отдать,т.е. как определить долю,- по рыночной стоимости? Может нам кто-ниб. наши доли отдаст, а мы спокойно возьмем иппотеку и будем жить отдельно :d_sunny: (((
[/quote]

Ни о каких долях сейчас в принципе речь идти не может - квартира не в собственности.

[url="http://flines.ru/"][img]http://flines.ru/timelines/241756.jpg[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[color="#FF0000"]тема отмодерирована[/color]
[color="#FF0000"]флуд удален[/color]


Подпись может содержать:


до 2 изображений
изображения (в том числе и метрические линеечки) размером до 70 пикселей
до 5 ссылок
до 15 строк
допустимая высота подписи - равна высоте текста под аватаром пользователя

у нас модно поздравлять друг друга!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! У нас такая ситуация. У свекрови в собтвенности есть 3х-комнатная приватизированная квартира, в ней 3 доли (ее, моего мужа и нашего сына 3года), прописано 4 человека (муж, наш сын , брат мужа и свекровь). Есть потребность в размене квартиры (обменять 3х-к квартиру на несколько жилплощадей, либо продать и купить несколько жилплощадей).
Вопросы:
1. Каким образом должны учитываться права ребенка при размене(продаже) квартиры? Насколько я понимаю, органы опеки должны дать добро на такие манипуляции с квартирой. Какие требования мы должны выполнить, чтобы у органов опеки не было к нам вопросов и как правильно поступить чтобы не ущемить прав несовершеннолетнего ребенка?
2. Возможно ли на время купли-продажи или обмена прописать ребенка к моей маме(она не против)? У нее 1 комнатная приватизированная квартира в другом городе, в которой прописаны 3 человека (я, моя мама и моя сестра). Каким требованиям должна удовлетворять квартира, чтобы прописать туда ребенка?
3. Должна ли сохраниться доля от 3к-квартиры у ребенка после её обмена или продажи? Как эта доля должна быть вообще учтена?
Заранее спасибо))

<noindex>[url="http://metric.forumok.ru/"][img]http://metric.forumok.ru/teddy/line.php/12/05/cceee5ecf320c8ebfef8eae5/0000FF/230708/line.gif[/img][/url]</noindex>
[url=http://blestki.com/linii6.html][img]http://blestki.com/RAZDELITEL/18.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Мы в Instagram