Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Дорогие друзья!
Мы рады сообщить Вам, что для Вашего удобства мы стали еще ближе к Вам!
Прямая связь с организаторами и анонсы самых популярных закупок  в нашем
сообществе Viber

Узнавай из первых уст! Приглашайте знакомых и родных!

 

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

Барвиха

Покупка/продажа квартиры

164 сообщения в этой теме
[quote name='сладкий пирожок' date='19.1.2009, 13:31' post='182972']
как бывший риэлтор могу сказать: клевещете Вы на нашего брата :d_martini: . Ставка нашего агентства составляет 50 т.р. а предложений сейчас больше чем спроса...кризис :girl_pinkglassesf: . если интересно могу узнать по поводу районов :viannen_27:


Конечно, может сейчас уже пришло такое время, что для риелторов 50 тыщ это уже не деньги, а для нас,например, деньги. Да и знаю я как зарабатывают риелторы.
Рассказываю тем кто эту схему еще не знает: риелтор найдя квартирку созванивается с риелтором продавца и они договариваются (все это делается вне покупателя-он даже и не догадывается об этом) чтобы риелтор продавца накинул тыщ 50 к примеру, покупателю они не говорят что накинули, а эту сумму делят(причем 10тыщ получает риелтор продавца,а остальные ваш риелтор) так вот, в это время вы ничего не подозревая, покупая квартиру вы платите своему риелтору не 50тыщ, а все 90. Где справедливость? я понимаю что каждый крутиться как хочет, но блин не до такой степени наглеть...я понимаю еще чтоб риелтор накинул тыщ10, но не столько ж.
Исходя из своего опыта (2 раза с этим сталкнулись) выяснила, что к риелтору ни ногой. У меня нет лишних 100тыщ.Да и таким нагляцам нет желания платить.

И еще, для тех кого заинтересовала данная писанина. [u]Уважаемые покупатели Не думайте[/u], [u]что[/u] если вам дали распечатку квартир(список) и [u]там стоит сумма,[/u]( ту что вам говорит риелтор)-[u]правильная[/u](т.е.не думайте что с вами этот номер не прошел) , [u]ЗНАЙТЕ что она отредактирована[/u] на 100% риелтором и [u]в базе стоит совсем другая сумма,- меньше[/u]. Т.е. [u]вы могли бы купить эту квартиру на 100тыщ меньше как[/u] минимум.
[b]Фу,риелторы стали "грязными отмывальщиками" денег[/b]
1 пользователю понравилось это


[color="#800080"][b][i]
[/i][/b][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Euginya_T' post='453123' date='1.10.2009, 23:31']+10000

нашлось одно агентство - позвонили и сказали , что бесплатно включат нас в свою базу, а другие сами позвонили и продавливали на заключение договора на 100т.р с гарантией продажи - муж отказался вежливо - они все равно, бесплатно для нас, приводили смотреть квартиру.[/quote]
Такие договора не надо заключать ни в коем случае! Гарантия продажи это хорошо, только вот как скоро? Они ее могут сто лет продавать, а откажешься от услуг - нейстойку платить придется. Это в А....е так, подруга сталкивалась, вообще от них многие пострадали.

[url="http://mamka.ru/"][img]http://line.mamka.ru/baby/line.php/22/69b/c4eef7e5edfceae5/000099/170109/line.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='aliya' post='453089' date='1.10.2009, 23:19'][b]Люда-Мира[/b]
А сами почему не продаете-покупаете? Мне кажется пользы от риэлторов нет, расходы одни, нервов и денег.[/quote]

полностью согласна с Вами, особенно если продается кввартира эконом класса ( как у нас ) 2х комнатная панелька - мне кажется наши потенциальные покупатели - покупают из рук в руки и сами смотрят сайты недвижимости в инете.

самый большой эгоизм в мире - это иметь детей, потому что это самое большое удовольствие, какое только может быть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Euginya_T' post='453196' date='2.10.2009, 0:05']если продается кввартира эконом класса ( как у нас ) 2х комнатная панелька - мне кажется наши потенциальные покупатели - покупают из рук в руки и сами смотрят сайты недвижимости в инете.[/quote]
Учитывая, что риэлторы делают тоже самое, вопрос - за что им платить? Народ у нас слава богу просвещенный, никто не хочет переплачивать за ту работу, которую может сделать сам, к тому же ничего сложного нет, столько информации.

[size=1]Добавлено через [b]2[/b] мин.:[/size]
[b]Euginya_T[/b]
Мы сейчас тоже продаем. Пока тишина, но я верю в успех :( Все ждут чего-то. Чего? Очевидно же, что цены ниже уже не будут.

[url="http://mamka.ru/"][img]http://line.mamka.ru/baby/line.php/22/69b/c4eef7e5edfceae5/000099/170109/line.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Люда-Мира [/b] а что хотите продать?
Или обменять?
я все в думках об улучшении жилищных условий...
Вот в реэлторском агенстве какие-то хитрые договора на услуги. Пытаються зафиксировать цену месяца эток на 2,что в принципе не выгодно для продавца. Малоль как поведет себя рынок.
И часто сами предупреждают, мол вот цена договора положим 1 млн. рубл, а там уж за сколько мы ее продадим -эт наш вопрос.
С ними надо аккуратно очень.
И еще. после того, как услуги ими оказаны. они пытаюсться забрать оригиналы договоров себе. Дабы, видимо. елси будут проблеммы с квартирой (наследники какие-нить являються, выписанные незаконно жильцы и т.п.), нельзя было доказать, что они оказывали услуги по закл. сделки. Нет бумаг, нет доказательств, нет проблемм для них.
Потом могут заявить:"А мы вам ничего не продавали!! Где вы и что вы там купили, эт ваша проблемма!"
Сохраняйте обязательно хотя бы копии ВСЕХ! документов. дабы можно было подтвердить участие риэлтора в каких либо сделках! Изменено пользователем Verunia

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я еще не видел ни одного договора с риелтором, который можно было бы заключать. они все, во-первых, невыгодны клиенту, во-вторых, во многих местах противоречат законодательству. а бывают и просто безграмотно составлены.

с другой стороны, если сделка не просто купля-продажа, а сложная цепочка, без риелтора бывает не обойтись.

и все, и пожалуйста! - ирландцам уже не нравится губернатор Ирландии, их раздражает нищета и неприятен голод! (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Barmaley' post='453382' date='2.10.2009, 9:18']с другой стороны, если сделка не просто купля-продажа, а сложная цепочка, без риелтора бывает не обойтись.[/quote]
у нас так и есть...свекровь хочет 4х комн продать и купить себе с младшим сыном дом в деревне,нам 1комн квартиру и Nую сумму старшей дочери дать.
[quote name='aliya' post='453089' date='2.10.2009, 0:19']А сами почему не продаете-покупаете? Мне кажется пользы от риэлторов нет, расходы одни, нервов и денег.[/quote]
свекровь всего до смерти боится..и всем процессом взялась руководить младшая сноха...она же первого попавшего риелтора нашла и вот они на пару с этим риелтором рулят,а точнее,что риелтор ей говорит-она верит и это свекрови внушает...вот так у нас всё сложно

И что интересно сноха младшая тоже на этом форуме зарегестрирована...нет чтоб посоветоваться,почитать,что люди знающие говорят...вообщем эээх

<noindex>25_4b_4321E9C0_Rsemjnu_11.gif</noindex>
Попала в животик бусинка- Малюсенькая-малюсенькая И, не смотря, что малюсенькая, Расти начала бусинка. И вот появились рожки, Не рожки это, а ножки! А вот - две закорючки. Ну что вы, это же ручки! Смотрите: носик, брови, веки..... Вот так образуются человеки! Ведь есть чудеса на свете - Они называются ДЕТИ!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Залоговую квартиру продать можно. На собственном опыте:
1.определившегося покупателя предупреждаете, что квартира в залоге, поэтому сумма аванса вот такая , чтобы выкупить залог.
2.Оплачиваете банку, получаете закладную, снимаете обременение (проверьте, чтобы зщакладная не была уступлена банком (особенно этим грешит Г-кой И-ный) третьему лицу, иногда в Америку, иначе ее получать замучаетесь по срокам.
3.сделка

Наше счастье, что между залогом и продажей прошло 7 месяцев, залоговая стримость была всего 20% стоимости квартиры и платежи мы погашали своевременно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

да никто и не говорит, что нельзя продать залоговую квартиру. просто с того момента, как продавец получил от покупателя аванс, покупатель находится в очень странном положении. хорошо, если аванс составляет 20%, как у Вас. а бывает, что 70%. а то и больше. риски для покупателя очень большие.

и все, и пожалуйста! - ирландцам уже не нравится губернатор Ирландии, их раздражает нищета и неприятен голод! (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Залоговую квартиру еще продать можно так:
1. Получить одобрение от банка на продажу квартиры, соответственно с погашением ссудной задолженности.
2. Сдать документы на сделку купли-продажи в регпалату.
3. Покупатель в этот же день (необязательно) гасит задолженность продавца в банке, соответственно, у него есть подтверждение того, что расчет произведен. Если задолженность меньше стоимости квартиры, разницу отдает продавцу, от продавца расписка.
4. Банк идет в регпалату снимать обременение.
5. Покупатель через 2 недели после сделки получает на руки свидетельство безо всяких обременений.

Схема, как видите, абсолютно легальная и безопасная для обеих сторон.

[url="http://puzkarapuz.ru"][img]http://lines.puzkarapuz.ru/m103744.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

не уверен. насколько я представляю, совершить одновременно две операции: отмену обременения и переход права собственности регпалата не может. сначала квартира выводится из залога и только потом продается. впрочем, могу ошибаться. Вы сами такой схемой пользовались?

и все, и пожалуйста! - ирландцам уже не нравится губернатор Ирландии, их раздражает нищета и неприятен голод! (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Barmaley' post='455399' date='3.10.2009, 10:37']не уверен. насколько я представляю, совершить одновременно две операции: отмену обременения и переход права собственности регпалата не может. сначала квартира выводится из залога и только потом продается. впрочем, могу ошибаться. Вы сами такой схемой пользовались?[/quote]

Нам в прошлом году в РП сказали, сначала снятие обременения, и только потом сделка, по срокам заняло все вместе около 3-х недель.

p.s. в нашем случае аванс составлял 50% стоимости квартиры (из них залог был в этой сумме 20%), сразу оговорюсь, мы работали с риэлтером, нашу ситуацию она знала, и у нас сумма аванса была большой. т.к. мы в свою очередь гасили не только залог, но и вносили аванс за другую квартиру. С покупателем был предварительный договор купли-продажи квартиры-раз, при получении аванса-мы освобождали квартиру -2, так что все это в совокупности говорит о том, что мы добросовестные продавцы, и намека на обман или ввод в заблуждение покупателя быть не могло. Да, и покупатель принимал квартиру по Акту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Barmaley' post='455399' date='3.10.2009, 10:37']не уверен. насколько я представляю, совершить одновременно две операции: отмену обременения и переход права собственности регпалата не может. сначала квартира выводится из залога и только потом продается. впрочем, могу ошибаться. Вы сами такой схемой пользовались?[/quote]

Говорю с уверенностью именно потому, что только что делали сделку именно по такой схеме.

[url="http://puzkarapuz.ru"][img]http://lines.puzkarapuz.ru/m103744.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Dasher' post='455790' date='3.10.2009, 13:22']Говорю с уверенностью именно потому, что только что делали сделку именно по такой схеме.[/quote]

отлично. Вы не могли бы мне в личку сообщить подробности?

и все, и пожалуйста! - ирландцам уже не нравится губернатор Ирландии, их раздражает нищета и неприятен голод! (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Dasher[/b]
и мне

[i]Красота - спасёт мир![/i]

[url="http://lines.ladoshki-forum.ru/"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/20549.png[/img][/url]
[color="#8B0000"][url="http://forum.samarskie-roditeli.ru/index.php?showforum=53"][font="Century Gothic"][size=4][font="Georgia"]Мама должна знать свои права! Жми сюда![/font][/size][/font][/url][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы хотим обменять квартиру свою на квартиру большей площади. Фактически это обмен, но проходит как купля-продажа. Т.е. получается, что мы продаем свою покупателям, а они нам продают свою. Мы доплачиваем им деньги. Хотим все это провернуть без риэлтера. Но встает вопрос как быть с передачей денег? В какой момент их отдавать, так , чтобы не быть обманутыми? После сделки или до? Подскажите, пожалуйста, опытные в этих вопросах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[center]Марьяна![/center]
Все зависимости от того, как вы будете оформлять сделку – как договор мены или как два договора купли-продажи.
В любом случае порядок действий будет следующим:
• Записаться на сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы (Некрасовская3). Необходимые документы: проект договора (договоров), паспорт.
• Подготовить полный пакет документов необходимых к сделке.
• В день сделки организовать место, где будет организована передача денег и подписание договора(ов).
• Подать договор(ы) и требуемые документы в окно приема.
• Через 14 дней получить зарегистрированные договоры и свидетельства о праве собственности.
Если цель минимизировать риски, то имеет смысл обратится юридическую компанию за услугой «сопровождение сделки». Это будет вам гарантировать контроль сделки на всех этапах, проверка денежных средств на подлинность на специальном оборудовании, составление расписки, правовой анализ правоустанавливающих и иных документов, фигурирующих в сделке, присутствие специалиста при передаче денежных средств. Отдельно, по вашему желанию, возможна проверка юридической чистоты объекта недвижимости, составление проекта договора(ов), либо правовой анализ договора клиента. Квалифицированные специалисты обеспечит защиту ваших прав на всех этапах сделки.
Мы с удовольствием дадим вам дополнительные разъяснения по телефону 242-50-81 .


[font='Arial Narrow']ГК PROFITERRA[/font][font='Arial Narrow']тел.8 (846) 247-65-74, 247-65-85[/font]

www.Profiterra.com

[font='Arial Narrow']адрес: г. Самара, ул. Рабочая, д. 21Б (район Ленинского суда Самарской области)[/font]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы решили продать свою квартиру. Наведавшись сегодня в БТИ на ул. Свободы, ушла оттуда в тихом шоке. Получение технического паспорта, оказывается, может занять до полугода. Это что за сроки у них такие? На вопрос, можно ли это ускорить,мне посоветовали обратиться на ул. Куйбышева "там руководство и оно решит". Записываться на вызов техника не стала пока.
Куда можно обратиться, чтобы ускорить этот процесс? К риэлторам, например?
(сама темная, сто лет ничего не продавала)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если Ваша квартира не коммунальная и в ней не было перепланировок попробуйте заказать форму 3, вам сделают тех.паспорт по последней инвентаризации


[font='Arial Narrow']ГК PROFITERRA[/font][font='Arial Narrow']тел.8 (846) 247-65-74, 247-65-85[/font]

www.Profiterra.com

[font='Arial Narrow']адрес: г. Самара, ул. Рабочая, д. 21Б (район Ленинского суда Самарской области)[/font]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Золотая ручка[/b], если у Вас есть свидетельство из регпалаты, никакие документы из БТИ для продажи квартиры не нужны.


[url="http://puzkarapuz.ru"][img]http://lines.puzkarapuz.ru/m103744.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Dasher[/b]
[quote name='Dasher' post='514885' date='4.11.2009, 0:39']если у Вас есть свидетельство из регпалаты, никакие документы из БТИ для продажи квартиры не нужны.[/quote]
Это хорошо :sarcastic_blum: У меня есть свидетельство и договор купли-продажи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К сделке Вам еще нужно будет взять справку из паспортного стола (действительна 1 месяц) и согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.


[url="http://puzkarapuz.ru"][img]http://lines.puzkarapuz.ru/m103744.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Екатеринина Полина[/b], а можно подробнее о юрсопровожлении сделки рассказать, мы продаем однокомнатную и покупаем трехкомнатную, поиском квартиры и покупателей решили заняться сами, а оформление документов доверить специалистам. Запись на сделку тоже входит в юрсопровождение? У нас две сделки продажа и покупка, их как- то по времени разнести нужно, т к деньги с продажи пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. Вопрос - это тоже могут сделать юристы или здесь без риелтора не обойтись.

line.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[center][b]Lesi![/b][/center]
[b]Не принципиальный вопрос риэлтор или юрист работающий в сфере недвижимости. (В нашей компании работаю риэлторы и юристы.) [/b]
Для Клиента нашей компанией в услугу[b] «юридического сопровождения сделки»[/b] включено:
• Правовой анализ представленных правоустанавливающих и иных документов необходимых к сделке.
• Определение оптимальной схемы прохождения сделки.
• Подготовка договора купли-продажи.
• Запись на сделку.
• Организация расчетов (организуется проверочная и счетная техника) и сопровождение подачи документов в регистрирующий орган.
• Сделка ведется специалистом до момента получения Клиентом документов о регистрации права собственности.
• При необходимости предоставляется консультирование по вопросу преодоления возможной приостановки.

Более подробную информацию Вы можете узнать по тел. 242-80-51 и 242-67-86


[font='Arial Narrow']ГК PROFITERRA[/font][font='Arial Narrow']тел.8 (846) 247-65-74, 247-65-85[/font]

www.Profiterra.com

[font='Arial Narrow']адрес: г. Самара, ул. Рабочая, д. 21Б (район Ленинского суда Самарской области)[/font]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите пожалуйста.Нам досталась квартира в наследство,мы хотим ее продать,если мы вступили в права наследования и не прошло 3х лет,то с продажи мы будем платить налог 13%?А если прошло 3 года то нет?Срок наступления 3х лет 2011 год июнь.
Хотела бы еще узнать,как продать без помощи риэлтора,а то у них поборы зверские(хотим продать 2- ку в центре и купить 3-ку в Кировском р-не) ,с чего начать,какие документы собирать,срок их действия?А то одни собираешь а у других срок давности вышел.Сколько денег и времени примерно уйдет на оформление всех бумаг?Есть перепланировка(перенесен дверной проем),стоит ли узаконить(сколько по времени и финансам),поставить как было или можно продать с не узакон.перепланировкой?Стоит ли выставить ее на продажу и начать оформление бумаг или наоборот?Короче подскажите что делать мы в этом полный "0".

b2_3_59_0_0_FA0557_FA0557_Arial_8_id2171

1481174551.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Dasher' post='514885' date='4.11.2009, 0:39'][b]Золотая ручка[/b], если у Вас есть свидетельство из регпалаты, никакие документы из БТИ для продажи квартиры не нужны.[/quote]

А после сделки купли-продажи надо будет техника из БТИ вызывать? А вдруг там перепланировка была сделана?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Мы в Instagram