Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Дорогие друзья!
Мы рады сообщить Вам, что для Вашего удобства мы стали еще ближе к Вам!
Прямая связь с организаторами и анонсы самых популярных закупок  в нашем
сообществе Viber

Узнавай из первых уст! Приглашайте знакомых и родных!

 

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

Барвиха

Покупка/продажа квартиры

164 сообщения в этой теме
[quote name='сладкий пирожок' date='19.1.2009, 13:31' post='182972']
как бывший риэлтор могу сказать: клевещете Вы на нашего брата :d_martini: . Ставка нашего агентства составляет 50 т.р. а предложений сейчас больше чем спроса...кризис :girl_pinkglassesf: . если интересно могу узнать по поводу районов :viannen_27:


Конечно, может сейчас уже пришло такое время, что для риелторов 50 тыщ это уже не деньги, а для нас,например, деньги. Да и знаю я как зарабатывают риелторы.
Рассказываю тем кто эту схему еще не знает: риелтор найдя квартирку созванивается с риелтором продавца и они договариваются (все это делается вне покупателя-он даже и не догадывается об этом) чтобы риелтор продавца накинул тыщ 50 к примеру, покупателю они не говорят что накинули, а эту сумму делят(причем 10тыщ получает риелтор продавца,а остальные ваш риелтор) так вот, в это время вы ничего не подозревая, покупая квартиру вы платите своему риелтору не 50тыщ, а все 90. Где справедливость? я понимаю что каждый крутиться как хочет, но блин не до такой степени наглеть...я понимаю еще чтоб риелтор накинул тыщ10, но не столько ж.
Исходя из своего опыта (2 раза с этим сталкнулись) выяснила, что к риелтору ни ногой. У меня нет лишних 100тыщ.Да и таким нагляцам нет желания платить.

И еще, для тех кого заинтересовала данная писанина. [u]Уважаемые покупатели Не думайте[/u], [u]что[/u] если вам дали распечатку квартир(список) и [u]там стоит сумма,[/u]( ту что вам говорит риелтор)-[u]правильная[/u](т.е.не думайте что с вами этот номер не прошел) , [u]ЗНАЙТЕ что она отредактирована[/u] на 100% риелтором и [u]в базе стоит совсем другая сумма,- меньше[/u]. Т.е. [u]вы могли бы купить эту квартиру на 100тыщ меньше как[/u] минимум.
[b]Фу,риелторы стали "грязными отмывальщиками" денег[/b]
1 пользователю понравилось это


[color="#800080"][b][i]
[/i][/b][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='zoom-zoom' post='183500' date='20.1.2009, 12:37']ладно если 90 тыс или 100... на нашу 300 тыщ накинули :cray: и где тут ждать что квартира продастся!!!! :girl_haha:[/quote]

летом покупали квартиру, при разговоре с продавцом выяснилось, что агенство накинуло 200т причем независимо от кол-во комнат (у них было 2 на продажу)
что касается риэлтора - то нам знакомые посоветали, так тетушку я постоянно "пинала" звонками, поисками вариантов тк время по ипотеке поджимало, в итоге в рег палату бегала сама и квартиру сама нашла, но явилась она на подписанию сделки, видимо за своим "заработанным", только из-за того чтобы не подводить знакомых пришлось ей заплатить символически и того было жалко за такую работу. :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, подскажите, кто знает как проверить чистоту квартиры. Что за справка из рег. палаты за 150 руб? и про зеков и ненорматных где можно узнать? Думаем купить квартиру и, вот почитала про то скока риэлторы дерут и как проверяют чистоту сделок, задумалась, может без их услуг обойтись. Подскажите

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы одну кв покупали - специально искали чтоб никто не прописан был, ну и историю смотрели, когда какие сделки с ней совершались, какие основания в св-ве на право собственности...
А родительскую - просто песня... в договоре купли-продажи прописали чтобы в теч 2 недель со дня регистрации сделки все выписались и продавцам при расчете не отдали 50 000 пока не выпишутся ... ну так в качестве страховки... разумеется обговорили это до сделки - для них это не было неожиданностью... хотя конечно помучились потом с этими выписываниями... там отец семейства работал на севере вахтовым методом и то не мог на сделке присутствовать (сын по доверенности) то не успел выписаться, то паспорт чуть ли не самолетом высылал с доверенностью (чтобы выписали по доверенности) :girl_cray2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]nata[/b]
справка эта подтверждает, что кв. не в залоге и не обременена 3-ми лицами.
+ нужна справка из паспортного стола о зарег. в ней.

[i]Красота - спасёт мир![/i]

[url="http://lines.ladoshki-forum.ru/"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/20549.png[/img][/url]
[color="#8B0000"][url="http://forum.samarskie-roditeli.ru/index.php?showforum=53"][font="Century Gothic"][size=4][font="Georgia"]Мама должна знать свои права! Жми сюда![/font][/size][/font][/url][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, я слышала, что при продаже квартиры одним из супругов требуется письменное нотариально заверенное согласие другого. Я покупала квартиру до брака, оформлена на меня одну, сейчас продаю. Мне нужно от мужа "разрешение"?

[url="http://mamka.ru/"][img]http://line.mamka.ru/baby/line.php/22/69b/c4eef7e5edfceae5/000099/170109/line.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='aliya' post='423023' date='15.9.2009, 0:41']Подскажите, я слышала, что при продаже квартиры одним из супругов требуется письменное нотариально заверенное согласие другого. Я покупала квартиру до брака, оформлена на меня одну, сейчас продаю. Мне нужно от мужа "разрешение"?[/quote]
Нет, представите заявление, что на момент покупки той квартиры в браке не состояли и подтвердите его копией свидетельства о браке.

[i][size="3"]Порядочность и честность - слишком дорогие подарки. И не стоит их ждать от дешевых людей.
(Вуди Аллен)[/size][/i]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас была продажа трехкомнатной квартиры и покупки двух однокомнатных квартир, хорошо, что занимались всем этим знакомые риелторы (у них свое агенство). Единственное, продажа происходила оченььь долго. Мы уже сами с мужем размещали в инете, обзванивали. Это единственный минус. Плюсы: мы приходили к ним домой они нам давали базу (есть такая база риелторская в виде прораммы) квартир без наценок, которые как раз накручивают риелторы, а накручивают они не мало, я хочу сказать. Мы сами нашли вариант подходящий без участия риелтора. Причем однокмнатную квартиру,которую мы в итоге купили за 1630 вроде.. щас не помню уже. Его риелтор хотел продать за 1800, но мы сразу к покупателю пошли, так как он тоже размещая объявление о продаже квартиры независимо от свого риелтора. Но теперь если будем покупать то делать будем все уже без услуг риелтора, так как это дорогое удловольствие. Тем более практика показывает, что ища самим можно купить намного дешевле квартиру, чем туже самую предложит риелтор.


[url="http://www.posobie.info/lines/"][img]http://www.posobie.info/lines/m106834.gif[/img][/url]
[url="http://www.posobie.info/lines/"][img]http://www.posobie.info/lines/m106839.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ситуации и риэлторы конечно же бывают разные, то что первый владелец объявился- это долевка видимо? и он наверное не первый а один из владельцев.... таких ситуаций именно по долевкам хватает.... мы 5 раз покупали квартиры, 4 продавали, всегда при участии риэлтеров, последние 2 покупки и 3 продажи с одним и тем же, никаких проблем, цена названная нами фигурировала во всех прайсах, никаких скидок без согласования с ней мы не делали, она нас даже ругала как то, за то что ия уступила одному покупателю, продажи все были нелегкими в плане оформления- один дом из-за недобросовестного застройщика арестовали, так она добилась, что именно наш подъезд (строил другой застройщик, а арестовали под общую гребенку) освободили из под ареста и благодаря ей мы и остальные жильцы получили Свидетельство. Подыскивали квартиры мы всегда сами, она проверяла лишь чистоту документов.
А до нее был риэлтер, он занимался продажей одной из первых квартир, но покупатели нашлись по нашему объявлению на ТВ, он сам сказал, что покупателя и продаца мы нашли сами, и за это с нас денег брать не будет, отдали чисто символическую сумму за сопровождение сделки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки,не закидывайте помидорами,но может кто шепнёт в личку где можно по-тихому скачать единую базу данных по самарской недвижимости ;) ;)

<noindex>25_4b_4321E9C0_Rsemjnu_11.gif</noindex>
Попала в животик бусинка- Малюсенькая-малюсенькая И, не смотря, что малюсенькая, Расти начала бусинка. И вот появились рожки, Не рожки это, а ножки! А вот - две закорючки. Ну что вы, это же ручки! Смотрите: носик, брови, веки..... Вот так образуются человеки! Ведь есть чудеса на свете - Они называются ДЕТИ!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Люда-Мира' post='430866' date='19.9.2009, 19:11']Девочки,не закидывайте помидорами,но может кто шепнёт в личку где можно по-тихому скачать единую базу данных по самарской недвижимости blush.gif connie_escapejar.gif[/quote]
Готова взять половину помидоров на себя. ;) Я тоже в личку заглядываю...


Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='nata' post='430937' date='19.9.2009, 19:22']Цитата(Люда-Мира @ 19.9.2009, 19:11)
Девочки,не закидывайте помидорами,но может кто шепнёт в личку где можно по-тихому скачать единую базу данных по самарской недвижимости blush.gif connie_escapejar.gif
Готова взять половину помидоров на себя. Я тоже в личку заглядываю...[/quote]
Я бы тоже взяла на себя часть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто знает, возможно ли обменять квартиру, находящуюся в залоге у банка по ипотеке (через куплю-продажу) на бОльшую жилплощадь. Если да, то какова процедура?

[url="http://smajliki.ru/smilie-1098086151.html"][img]http://s18.rimg.info/d2a52dd7bb8c929f2154b971c99b34f2.gif[/img][/url][img]http://mamka.ru/userbars/baby/user09.gif[/img]
[url="http://metric.rodim.ru"][img]http://metric.rodim.ru/null_20_24_4_2007_4_doCke-.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]fedele[/b]
как вам её разменяют? если она в залоге? в Рег. палате сделка не пройдёт.

Если только заранее с банком как то договариваться.

[i]Красота - спасёт мир![/i]

[url="http://lines.ladoshki-forum.ru/"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/20549.png[/img][/url]
[color="#8B0000"][url="http://forum.samarskie-roditeli.ru/index.php?showforum=53"][font="Century Gothic"][size=4][font="Georgia"]Мама должна знать свои права! Жми сюда![/font][/size][/font][/url][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Царапочка[/b]
вопрос мой возник после беседы с одним реэлтором, которой так и сказал "и залоговую квартиру поможем продать".. Вот и интересно стало, может кто сталкивался с такой процедурой, какие ньюянсы, как долго это длиться.. Мне представляется следующая схема:
1.находишь покупателя,
2. он оплачивает оставшийся долг банку + доплату до рыночной стоимости на руки (вторую часть возможно в момент регистрации)
3. через месяц выдают новое свидельство о собственности, где сняты обременения (так в договоре займа написано),
4. происходит сделка купли-продажи
5. итого квартира продана официально.

Ну, а чтобы обезопасить покупателя, составляется, к примеру, соответствующее соглашение.

Ну это я сама придумала :Laie_11: , а на самом деле возможно всё по-другому.

[url="http://smajliki.ru/smilie-1098086151.html"][img]http://s18.rimg.info/d2a52dd7bb8c929f2154b971c99b34f2.gif[/img][/url][img]http://mamka.ru/userbars/baby/user09.gif[/img]
[url="http://metric.rodim.ru"][img]http://metric.rodim.ru/null_20_24_4_2007_4_doCke-.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]fedele[/b]
я знаю пару способов продать такую квартиру, но по этическим соображениям, озвучивать не буду)))
но рекомендую всё делать по чистому. Кому приятно быть обманутым? И вообще милиция не дремлит! Изменено пользователем Царапочка

[i]Красота - спасёт мир![/i]

[url="http://lines.ladoshki-forum.ru/"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/20549.png[/img][/url]
[color="#8B0000"][url="http://forum.samarskie-roditeli.ru/index.php?showforum=53"][font="Century Gothic"][size=4][font="Georgia"]Мама должна знать свои права! Жми сюда![/font][/size][/font][/url][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я Пастернака, конечно, не читал, но возмущен (с)

оговорюсь. недвижимостью практически не занимаюсь, поэтому все нижесказанное суть ИМХО. если что не так, я надеюсь, товарищи меня поправят.

продать квартиру, находящуюся в залоге, невозможно технически. то есть, строго говоря, обременение имущества правами залогодержателя не препятствует совершению сделки купли-продажи, если в договоре это согласовано, но регпалата, разумеется, такую сделку не зарегистрирует. поэтому продать такую квартиру можно только двумя способами:
1. покупатель рассчитывается с банком, банк регистрирует отмену обременения, после этого продавец продает квартиру покупателю. при этом покупатель рискует, так как после погашения задолженности перед банком продавец, сиречь собственник квартиры, может сказать, что он никакой не продавец и продавать ничего не хочет. получить с него что-нибудь можно будет только через суд, взыскав неосновательное обогащение, например.
2. собственник квартиры, предварительно договорившись с покупателем и банком, передает банку квартиру в счет погашения кредитной задолженности, банк оформляет квартиру в свою собственность и потом продает ее покупателю. не всякий банк согласиться на такую процедуру, я думаю. в этом случае рискует собственник квартиры, хотя путем нехитрых манипуляций с банковским счетом, открытым в банке покупателем, риски можно свести к минимуму.

и все, и пожалуйста! - ирландцам уже не нравится губернатор Ирландии, их раздражает нищета и неприятен голод! (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Barmaley[/b]
наверное, вы со мной согласитесь по пункту 1 - только какой то не совсем трезный человек ( ну или разумный) на это пойдёт.
по п.2 - вообще такого не встречала..да и врятли банк захочет просто так пойти на встречу клиенту, уж больно всё сложно и не факт, что это выгодно банку (потеря в %)

Так что, тут остаётся только способ мошеничества - что и практикуют, так называемые "чёрные риэлторы" ну или как они там называются?

[i]Красота - спасёт мир![/i]

[url="http://lines.ladoshki-forum.ru/"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/20549.png[/img][/url]
[color="#8B0000"][url="http://forum.samarskie-roditeli.ru/index.php?showforum=53"][font="Century Gothic"][size=4][font="Georgia"]Мама должна знать свои права! Жми сюда![/font][/size][/font][/url][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Царапочка' post='444104' date='26.9.2009, 23:24'][b]Barmaley[/b]
наверное, вы со мной согласитесь по пункту 1 - только какой то не совсем трезный человек ( ну или разумный) на это пойдёт.
по п.2 - вообще такого не встречала..да и врятли банк захочет просто так пойти на встречу клиенту, уж больно всё сложно и не факт, что это выгодно банку (потеря в %)

Так что, тут остаётся только способ мошеничества - что и практикуют, так называемые "чёрные риэлторы" ну или как они там называются?[/quote]

наши люди иногда на такие вещи соглашаются, что потом диву даешься, как это у них ума хватило...

про п.2 - я оговорился, что не всякий банк станет с такими вещами связываться. однако если банк поставить перед выбором - или так, или я перестаю платить, взыскивайте квартиру через суд и делайте с ней что хотите, банк может и пойти навстречу.

и все, и пожалуйста! - ирландцам уже не нравится губернатор Ирландии, их раздражает нищета и неприятен голод! (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Barmaley' post='444137' date='27.9.2009, 0:41']наши люди иногда на такие вещи соглашаются, что потом диву даешься, как это у них ума хватило.[/quote]
они потом сами удивляются не меньше)

[i]Красота - спасёт мир![/i]

[url="http://lines.ladoshki-forum.ru/"][img]http://lines.ladoshki-forum.ru/20549.png[/img][/url]
[color="#8B0000"][url="http://forum.samarskie-roditeli.ru/index.php?showforum=53"][font="Century Gothic"][size=4][font="Georgia"]Мама должна знать свои права! Жми сюда![/font][/size][/font][/url][/color]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да во многом солидарна с вышесказанным.
Наши риэлторы не хотят работать за маленькие деньги, да собственно вообще просто не хотят работать.
Их избаловало время огромного спроса на жилье.
Пока их держишь в страхе, что вот вот откажишься от услуг, от покупки или от продажи ( если ты продавец), они еще что-то делают.
Как только понимают, что ты им веришь-все, пиши пропало!!
Обдерут, как липку. И не подавятся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у наших риелторов вообще какой-то навящивый сервис:один нам сегодня предолжил в недостроенном доме квартиру и уже начал уговаривать на задаток...хотя это вообще первое что мы посмотрели и др вариантов у нас ещё не было.А тот риелтор,который наши хоромы продаёт..говорит,что народ ходит-звонит,но не хочет покупать и мол она королевна цену понизит на мульён ;) Ах да,ещё забыла написать...когда мы той,что наши хоромы продаёт сказали,что у нас ещё есть варианты поиска нового жилья...так она вообще с пренебрежением отнеслась .. Изменено пользователем Люда-Мира

<noindex>25_4b_4321E9C0_Rsemjnu_11.gif</noindex>
Попала в животик бусинка- Малюсенькая-малюсенькая И, не смотря, что малюсенькая, Расти начала бусинка. И вот появились рожки, Не рожки это, а ножки! А вот - две закорючки. Ну что вы, это же ручки! Смотрите: носик, брови, веки..... Вот так образуются человеки! Ведь есть чудеса на свете - Они называются ДЕТИ!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Люда-Мира [/b] а у них эт такой тактический прием. Уверить Вас, что ваша квартира не рентабельна, и что эт вообще худшее, что есть на рынке. Чтоб сбить цену.
Ну а уж продажники эт вообще шоу! Всегда склоняют к тем вариантам, что им самим выгодны. будут до последнего твердить, что других квартир нет на рынке!! И эт лучшее, что Вы можеет счас купить!
Идиоты! Изменено пользователем Verunia

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Verunia[/b]
это точно,да вот свекровь моя всему верит и хоромы собирается за копейки отдать :viannen_41:

<noindex>25_4b_4321E9C0_Rsemjnu_11.gif</noindex>
Попала в животик бусинка- Малюсенькая-малюсенькая И, не смотря, что малюсенькая, Расти начала бусинка. И вот появились рожки, Не рожки это, а ножки! А вот - две закорючки. Ну что вы, это же ручки! Смотрите: носик, брови, веки..... Вот так образуются человеки! Ведь есть чудеса на свете - Они называются ДЕТИ!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Люда-Мира[/b]
А сами почему не продаете-покупаете? Мне кажется пользы от риэлторов нет, расходы одни, нервов и денег.

[url="http://mamka.ru/"][img]http://line.mamka.ru/baby/line.php/22/69b/c4eef7e5edfceae5/000099/170109/line.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Verunia' post='452380' date='1.10.2009, 17:19'][b]Люда-Мира [/b] а у них эт такой тактический прием. Уверить Вас, что ваша квартира не рентабельна, и что эт вообще худшее, что есть на рынке. Чтоб сбить цену.[/quote]
+10000

нашлось одно агентство - позвонили и сказали , что бесплатно включат нас в свою базу, а другие сами позвонили и продавливали на заключение договора на 100т.р с гарантией продажи - муж отказался вежливо - они все равно, бесплатно для нас, приводили смотреть квартиру.

самый большой эгоизм в мире - это иметь детей, потому что это самое большое удовольствие, какое только может быть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Мы в Instagram