Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Дорогие друзья!
Мы рады сообщить Вам, что для Вашего удобства мы стали еще ближе к Вам!
Прямая связь с организаторами и анонсы самых популярных закупок  в нашем
сообществе Viber

Узнавай из первых уст! Приглашайте знакомых и родных!

 

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

Anna_A

Чем мы рискуем,при продаже своей недвижимости

Прошу вас подскажите,чем мы рискуем при продаже своей недвижимости..У покупателей как они говорят одобренная ипотека.У нас документы впорядке.очень хотелось бы знать.порядок всей процедуры поэтапно.И главное какие сроки???
Как они говорят,что после заключения в рег палате.сделки и получения свидетельства.СОФЖИК перечисляет на наш р/С №ую сумму,далее им нужно отдать свидетельство,они там что то проверяют и в течении 3-4 дней перечисляют оставшуюся сумму..
Боимся пролететь и остаться на улице без жилья и без оставшейся суммы.
Очень жду ответа,Заранее спасибо огромнейшее
Система ипотечного кредитования АИЖКА...Кто сталкивался?

СОФЖИК ул Алексея Толстого 116... Изменено пользователем Anna_A

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Anna_A' post='743836' date='27.2.2010, 22:05']Система ипотечного кредитования АИЖКА...Кто сталкивался?[/quote]
Это военная ипотека. Военнослужащие так получают. Сама не сталкивалась пока. Но думаю, что проблем никаких, деньги идут от государства.

[url="http://metric.forumok.ru/"][img]http://metric.forumok.ru/teddy/line.php/08/06/ccfb20f120f1fbedeef7eaeeec20e2ece5f1f2e520/9933CC/291008/line.gif[/img][/url]
[size=2][color="#FF0000"][b]Счастье - это когда падает звезда, а ты ловишь себя на мысли, что уже и нечего загадать.[/b][/color][/size]
[url="http://smajliki.ru/smilie-322983207.html"][img]http://s3.rimg.info/956de46252a11e161ede4e456ca6f877.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Anna_A[/b], продавали две квартиры "под ипотеку". Обе - без проблем :ireful2: Вторую вот только неделю назад :) Система следующая - сначала подписываете предварительный договор купли - продажи и получаете задаток (сумма оговаривается), потом сдаете документы в РП и после получения покупателями Свидетельства о праве собственности в течение 3-4 дней они перечисляют на вашу расчетный счет оставшуюся сумму. Скорость расчета будет зависеть в основном от записи на сделку, т.к. официальная очередь там - недели :( Обязательно стоит посмотреть договор ипотечного кредитования у покупателей, сроки и суммы...

[url="http://line.romanticcollection.ru"][img]http://line.romanticcollection.ru/ba/15_79b_48AC77C0_RnaSemuPRglebuSke_0.gif[/img][/url]

[url="http://line.romanticcollection.ru"][img]http://line.romanticcollection.ru/meto/15m_10_3EE638C0_RsCastlivqPvmeste_0.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки вопрос такой.они нам до сделки перечисляют 500тыс а уже после переоформления в РП договора купли продажи,в течении 3-4 дней оставшуюся сумму.
Вот какой вопрос:
Если вдруг по каким то причинам,покупатели не довезут оригинал Свидетельства до СОФЖИка..То мы остаемся на улице и продаем поулчается квартиру за 500тыс...А сделка уже в РП совершена...
Есть ли какие то нормы, прописанные в ДОГОВОРЕ ипотечного кредитования, в договоре купли-продаже где указываются такие вот ньюансы?
И сделка будет признана не действительной ,только через суд???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Расскажу как было у нас. Мы отдали аванс продавцу. Он равнялся сумме первоначального взноса. Остальные деньги перечислялись после оформления сделки. В регпалате были мы (покупатели), продавец, и представители банка (2 человека). Оформляли в порядке живой очереди. В РП были около часа. Потом подошли к начальнице и попросили ускорить процесс выдачи свидетельства (у меня была 38 нед. беременности). Написали заявление на ускорение и на следующий день поехали в Самару и забрали готовое свидетельство (там тоже договаривались по знакомству). Отвезли его в банк и в течении двух дней продавец получил деньги. И дело тут не только в свидетельстве, но и в закладной на квартиру которая остается у кредитора. Поэтому банк все контралируют. В договоре эти момент прописаны. Могу сказать (на собственном опыте), что продавцу проще продать квартиру за наличку. Меньше проблем, проверок, времени потраченного на все оформление. Нас например, продавец ждала 2 месяца и это при подтвержденной ипотеке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

СОФЖИ - самарский областной фонд жилья и ипотеки, АИЖК - агентство ипотечного жилищного кредитования, обе конторы на 100% государственные. Большинство банков сейчас выдают ипотечные кредиты по программам АИЖК (агентство потом у них их выкупает).
Т.е. я к тому, что сами по себе эти заведения абсолютно надежны, скажем так. Если ваши покупатели покупают квартиру вообще по программе СОФЖИ - то им очень повезло :-) Что касается порядка поступления денег, то вот муж у меня говорит, что мы сначала оформляли договор купли-продажи в банке, после этого банк перечислил средства на рс (мы брали ипотеку в Автовазбанке, он ее потом продал АИЖК), а уж потом поехали в регпалату. Возможно, сейчас порядок изменился, или если они берут напрямую у СОФЖИ, то там по-другому, но в любом случае, все эти заведения не заинтересованы давать деньги мошенникам, они их очень сильно проверяют.

1192281.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='Anna_A' post='744922' date='28.2.2010, 12:13']Если вдруг по каким то причинам,покупатели не довезут оригинал Свидетельства до СОФЖИка..[/quote]
Такого быть не может по определению. Потому что:
Покупатель ДО! передачи всех документов в Регпалату подписал кредитный договор с банком. А значит, он несет уже обязательства перед банком. И что либо не довозить и т.п не в их интересах.
Совершенно безопасно продавать квартиру в ипотеку. Деньги все проходят через банковский счет , а это 100% гарантия подлинности этих самых денег. Да и снять Вы их можете в любой момент, а не носить с собой достаточно крупную сумму.
Вот я считаю, что как раз в ипотеку продать квартиру безопаснее всего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ранее у тольятитнского отд-я аижк был расчет в день сделки, обращались через риэлторов,

[quote name='Красолева Кароты' post='745021' date='28.2.2010, 13:22']Нас например, продавец ждала 2 месяца и это при подтвержденной ипотеке.[/quote]
мы оформили за две недели и одобрение на ипотеку, и поиск варианта, и оформление сделки-получение собственности - цена вопроса 45

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[quote name='ksanka' post='805003' date='23.3.2010, 15:56']мы оформили за две недели и одобрение на ипотеку, и поиск варианта, и оформление сделки-получение собственности - цена вопроса 45[/quote]
То же самое, на все про все 2 недели.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.

  • Мы в Instagram