Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Дорогие друзья!
Мы рады сообщить Вам, что для Вашего удобства мы стали еще ближе к Вам!
Прямая связь с организаторами и анонсы самых популярных закупок  в нашем
сообществе Viber

Узнавай из первых уст! Приглашайте знакомых и родных!

 

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

Дафна

Программы для молодых семей

415 сообщений в этой теме
Девочки, хотела бы узнать, кто-нибудь получал деньги по какой-нибудь из программ для молодых семей? Может кто ипотеку брал? Хотелось бы узнать что для этого нужно. Какие документы.
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня сестра занимается кредитами в Сбербанке, в том числе ипотекой. Пишите вопросы, вечером после работы, постарается ответить

Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если кому очень срочно и очень подробно, могу кинуть в личку её телефон.

ЗЫ: говорят, сестра, очень хорошо и понятно всё объясняет


Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Амата[/b], вот вопрос к сестре. Ипотека у нас в дельтакредите. Сейчас родилась дочь. Нам меньше 30лет. Вроде мы попадаем под программу "Молодая семья". НО! В кредитном договоре кроме меня и мужа еще два заемщика-моя свекровь и друг мужа! Пока мы оформляли ипотеку, они позиционировались как поручители, а в договоре они такие же заемщики как и мы! Есть ли смысл подавать документы в софжи на списание части долга - 18 метров? Или даже не стоит беспокоится, все равно откажут?

[b]Осел и под пышной попоной - осел (М. Саади)[/b]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Суслик[/b],
всё что касается льгот и списания решается только в СОФЖИ, не зависимо от того в каком банке оформлена ипотека. Скорее всего, вам ничего не спишут, потому что для них принципиально, чтобы кредит назвался "молодая семья", но точно ответить на этот вопрос не смогу.

[b]Дафна[/b],

[b]Quote[/b] (Дафна)
Девочки, хотела бы узнать, кто-нибудь получал деньги по какой-нибудь из программ для молодых семей? Может кто ипотеку брал? Хотелось бы узнать что для этого нужно. Какие документы.

Если вас интересует ФЕДЕРАЛЬНАЯ программа "молодая семья", то это только СОФЖИ (самарский областной фонд жилья и ипотеки) в этом случае схема такова:
- подаете документы на льготу, если получаете одобрение, то
- оформляете ипотеку в любом банке по вашему усмотрению
Какие документы нужны для СОФЖИ, мне не изветно.

Что такое ИПОТЕКА - это [b]залог[/b], приобретаемого объекта недвижимости, хорош в том случае, если сумма кредита более 750 тыс рублей, когда наличие залога обязательно (кредит до 750 тыс рублей дается без залога, под два поручителя). Любой залог, это [u]обязательная ежегодная страховка[/u] (кроме земельного участка) до полной выплаты кредита, примерно 0,2% от стоимости жилья.

Программа Сбербанка "молодая семья"(одному из супругов до 30-ти лет): возможно предоставления до 95% от стоимости объекта недвижимости на срок до 30-ти лет, с процентной ставкой от 11 до 12,5% годовых (в зависимости от срока и суммы первоначального взноса). Комиссия за ведение и открытие ссудного счета берется один раз, при выдаче кредита 1%, но не более 25 тыс.рублей.
Под объектом недвижимости понимается - квартира, земельный участок, дом, объекты долевого строительства, обособленные комнаты.
При расчете максимальной суммы кредита возможно учесть доходы супругов, а так же их родителей в сумме 6-ти человек. (один момент-только официальный доход и стаж работы не менее 6-ти месяцев, в той организации, откуда будет предоставлена справка).
Система платежей бывает двух видов:
1) дифференцированная -когда процент начисляется на остаток основного долга, т.е. первый платеж максимальный, а любой последующий идет на уменьшение, предусмотрено полное или частичное досрочное погашение, без штрафных санкций. Без ограничений по сроку досрочного погашения, т.е. сегодня получил кредит, через два дня можно вернуть и никаких штрафов, как в любом другом коммерческом банке.
2) аннутентная - стандартная схема платежей всех коммерческих банков - фиксированный платеж на весь срок выплаты. С ограничением по сроку погашения. Возможно досрочное погашение с письменного заявления, в размере не менее 15-ти тысяч рублей к плановому платежу.

Возможно подать заявку на рассмотрение, предоставив минимальный пакет документов:
- паспорта
- справки о доходе с места работы
Банк рассчитывает максимально возможную сумму кредита, дает свое одобрение и заемщик в течении 3-х месяцев подыскивает объект и предоставляет документы на него в зависимости от вида недвижимости (дом, долевка, вторичка, участок). Эта схема хороша тем, что вы ищите жилье уже имея одобрения банка и зная сумму, которую вы можете от него получить.

ЗЫ: все цифровые значения относятся к сбербанку.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: поскольку ипотека, это самый обеспеченный кредитный портфель, некоторые коммерческие банки, перепродают такие обязательства другим банкам, которые в свою очередь могут менять процентную ставку и условия по возврату кредита на свое усмотрение (взяли в одном банке, а возвращать будете в другом), поскольку в кредитном договоре, есть пункт, что банк имеет право в одностороннем порядке поменять условия, он есть в договорах всех банков, просто не многие это практикуют (имен называть не буду [img]http://src.ucoz.ru/sm/2/tongue.gif[/img] )


Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

это общие условия, но каждый случай индивидуален.

Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Калькулятор кредита (сами понимаете, примерный)
[url="http://pvb.sbrf.ru/credit-summa/"]http://pvb.sbrf.ru/credit-summa/[/url]

Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хочу добавить к посту Аматы про сбербанк. Он оочень скурпулезно проверяет вас и все ваши документы. Особенно если ваша организация имеет счета не в сбербанке.

[b]Осел и под пышной попоной - осел (М. Саади)[/b]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Quote[/b] (Амата)
Банк рассчитывает максимально возможную сумму кредита, дает свое одобрение и заемщик в течении 3-х месяцев подыскивает объект и предоставляет документы на него в зависимости от вида недвижимости (дом, долевка, вторичка, участок). Эта схема хороша тем, что вы ищите жилье уже имея одобрения банка и зная сумму, которую вы можете от него получить.

Амата, а банк охотно выдает кредиты на первичное жилье?
И вообще, как не "попасть" с первичкой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]CyberMama[/b], Да, банки охотно выдают ипотеку под залог первичного жилья. И охотно хапают с тебя большие проценты за кредит [img]http://src.ucoz.net/sm/2/biggrin.gif[/img]
Ситуация такова: Если ты берешь ипотечный кредит у банка для строительства первичного жилья, то существуют две основных программы (как правило две)
1) берешь деньги, причем обычно деньги [u]перечисляет[/u] банк [u]на расчетный счет[/u] строительной компании. И ровно столько лет, сколько строится твое жилье (пока не получишь право собственности и банк не возьмет жилье в залог) выплачиваешь кредит с повышенным процентом. Например, 16% или 18% годовых (процент зависит от банка и конкретной ипотечной программы). После того как квартирка достроится и ты отдашь ее под залог, будешь выплачивать гораздо более меньший процент.
2) Берешь деньги при этом отдав под залог [u]свое уже имеющееся в собственности[/u] жилье. Причем как правило, ты должна быть единственным собственником этого жилья. Только когда строительство закончится, ты в принудительном порядке меняешь предмет залога на новую квартиру.
3) Если ты имеешь большой первоначальный взнос, например 50%, то вышеперечисленное можно не читать, у каждого банка есть доступные программы для таких клиентов.
И еще. Скорее всего банк потребует от тебя документы. И будет очень придираться к ним. Например, договор участия в долевом строительстве(на самом деле он иначе называется) они принять могут, а к договору о переуступке доли могут придраться.
[b]Quote[/b] (CyberMama)
И вообще, как не "попасть" с первичкой?

поспрашивай по знакомым кто в какой компании покупал и кто фирма застройщик был. Я лично знаю что ""Берег" надежная фирма, много знакомых и родственников у них покупали квартиры в долевке. Есть хороший сайтволгаинфо, почитай форум на досуге. Еще нужно выяснить список необходимой документации для долевок и требовать их у фирм. Только на деле полный пакет документов не многие имеют, уходя тем самым от налогов, поэтому все ж нужно руководствоваться опытом людей, токорым ты доверяешь.

[b]Осел и под пышной попоной - осел (М. Саади)[/b]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]CyberMama[/b],
сестра работает в "Сбербанке" поэтому вся инфа в основном по нему, чтобы вас не вводить в заблуждение цифрами (вот они то у всех разные), говорит только о своем банке, но схема везде примерно одинаковая:
с "первычным" жильем "Сбербанк" работает, причем охотно, единственная сложность найти застройщика с полным пакетом необходимой документации (основные - разрешение на строительство, постановление на отвод земли, договор аренды или право собственности на земельный участок, проектная декларация). Причем если разрешение на строительство получено после апреля 2005 года, договора долевого инвестирования или переуступки доли должны быть обязательно зарегестрированы в регистрационной палате. Требуя эти документы, банк подстраховывает вас и себя от риска.
У всех банков есть база застройщиков, с пакетом документов, которые их устраивают. Отличие от "вторичной" ипотеки в том, что здесь оформление кредита будет под промежуточное обеспечение (поручительство физических лиц), поскольку оформить залог такого объекта возможно только после сдачи дома и получения Заемщиком Свидетельства на право собственность.
[b]Quote[/b] (Суслик)
И ровно столько лет, сколько строится твое жилье (пока не получишь право собственности и банк не возьмет жилье в залог) выплачиваешь кредит с повышенным процентом. Например, 16% или 18% годовых (процент зависит от банка и конкретной ипотечной программы). После того как квартирка достроится и ты отдашь ее под залог, будешь выплачивать гораздо более меньший процент.

На самом деле не всё так страшно. В "сбербанке" разница между получением денег и получением свидетельства права собственности максимум 1%. К примеру, оформляем кредит на 30-ть лет, ставка до сдачи дома 12,5% годовых, как только вы получаете право собственности, ставка снижается, в зависимости от суммы первоначального взноса, при оформлении кредита: до 20% своих собственных средств - 12% годовых; от 20 до 30% - 11,75%, и свыше 30% - 11,5% годовых.

Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Quote[/b] (Амата)
У всех банков есть база застройщиков, с пакетом документов, которые их устраивают

хм..например у ДельтаКредит такой базы нет, во всяком случае не было в прошлом году, равно как и не было поручительства

[b]Осел и под пышной попоной - осел (М. Саади)[/b]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Суслик[/b],
Поэтому сестра и просит делать ссылку, что она в "Сбербанке", потому что отвечать может только за то, что происходит там...
Может уже и в ДельтаКредит есть, потому что насколько я знаю, в Сбербанке тоже эта практика с базой затройщиков, имеет не такую уж длинную историю

Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Амата[/b],
[b]Суслик[/b], Спасибо, девочки!!! С молодой семьей мы пролетели походу, т.к. много геморою с очередями, надо тоже связи иметь, чтобы пролезть побыстрее. Куда не влезь, есть преимущества, но и также огромные минусы! [img]http://src.ucoz.net/sm/2/cry.gif[/img]
Я по калькулятору СБ расчитала, на сколько моем расчитывать. Выходит макс. сумма кредита примерно 5, 5 мл. Вроде неплохо. Банк BCGV моему мужу, как работающему в компании-клиенте, моет дать под 9%, но всего 2, 5 миллиона. Ну и кк по ихнему, смогу я купить что-нибудь приличное на эти гроши? При том, что наш совместный белый доход в районе 50 т.р. Ну и что нам, по сто штук надо зашибать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]CyberMama[/b],
не пойму, здесь есть вопрос или нет...
Я кинула в личку рабочий телефон сестры - позвони она всё подробно расскажет и посчитает.
Так, она говорит, что этот калькулятор считает, по максимуму... т.е. покажете 50 тыс дохода, и первый взнос у вас будет 50 тыс, а в банке всё равно какую-то сумму "на жизнь" оставляют (гуманисты, блин [img]http://src.ucoz.net/sm/2/dry.gif[/img] ), т.е. максимум около 3-х миллионов в Сбербанке получите, исходя из того, что первый платеж - 40 тыс.

Цель всякой морали в том, чтобы каждый человек выжил как существо и все человечество выжило как вид. (c)

 

instagram нашего сайта samarskie_roditeli :give_heart:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Амата[/b], Призрачно все-оооо в этом мире бущуууующеееем! [img]http://src.ucoz.net/sm/2/biggrin.gif[/img]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки подскажите пож, а есть ли ещё такая программа, что с рождением ребенка списывают сколько то метров?а то мне говорят, что она уже не действует??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Quote[/b] (ласка)
что с рождением ребенка списывают сколько то метров

[b]ласка[/b], действует. но там все очень хитро [img]http://src.ucoz.net/sm/2/biggrin.gif[/img] Списывают не метрами , а деньгами из расчета средней стоимости метра жилья по области . Вообщем- и тут кидают. [img]http://src.ucoz.net/sm/2/biggrin.gif[/img]

[url="http://podpisi.babymania.org/b.php"][img]http://podpisi.babymania.org/b/7d420799a89b935fbb7f1f56fffd4407.gif[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b]Quote[/b] (Иришка)
действует. но там все очень хитроСписывают не метрами , а деньгами из расчета средней стоимости метра жилья по области . Вообщем- и тут кидают.

Это точно, но все равно мелочи а приятно [img]http://src.ucoz.net/sm/2/dry.gif[/img]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если не ощибаюсь то 18 квадратов в первом квартале этого года составляло около 450 000 это в рублях точно сумму не скажу [img]http://src.ucoz.net/sm/2/smile.gif[/img]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Мы в Instagram