Путеводитель по работе форума   ЗДЕСЬ   :connie_43:

 

Все вопросы по КШ задавайте, пожалуйста, через форму "Обратная связь в "Клубе шопоголиков"

инструкция с картинками, как найти кнопку "Обратная связь" - http://sp.samarskie-roditeli.ru/page/help/

Не помните логин или пароль? Необходимо внести изменения в профиль? Требуется помощь в восстановлении доступа к аккаунту Клуба Шопоголиков? Напишите нам samarskie-roditeli@yandex.ru и мы вам обязательно поможем или воспользуйтесь кнопкой "Обратной связи!

 

Пожалуйста, не пишите в ЛС!

 

 

juliya_k

Снятие обременения и выделение долей детям после погашения ипотеки

Добрый день!

Подскажите пожалуйста кто в курсе: у нас с мужем куплена в общую собственность  (без выделения долей) квартира по ипотеке, часть кредита гасили МК, соответственно было обязательство о выделении долей детям. Слава богу кредит закончился, теперь нужно переоформлять документы.

Напишите пожалуйста по пунктам что за чем сделать, каков порядок. Можно ли снятие обременения оформить одновременно с выделением долей всем членам семьи ? Или 1. Снятие обременения - 2. Выделение долей супругам -  3. Выделение долей детям (и как? через дарение?)?


29745_6nxT.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Постою послушаю.
Вроде бы можно снять обременение, не выделяя доли детям (?) Прецедентов со стороны П Ф вроде бы не было . Закон есть, а механизма как такого нет. Поправьте меня, если ошибаюсь.

line.gif

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну да, вроде как выделять надо, а как это делать и кто за этим будет следить - еще не придумали. Можно забить, но есть вероятность, что государство про это вспомни и начнет шерстить. Так что тоже послушаю...))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы в прошлом году проходили эту процедуру.
Если у вас время есть, то можете все самостоятельно сделать, с риелтором можно сделать быстрее, но дороже :)
Мы сначала записались на сделку через мфц (примерно за 1 месяц). Записались сразу на снятие обременения и выделение долей.
Сами подготовили договор о выделении долей (за основу взяли вот этот http://forum.zakonia...ad.php?t=122911 )

Пришли в регпалату в назначенную дату и время принесли с собой документы на квартиру, паспорта  и св. о рождении детей. 

Госпошлину платили в процессе принятия документов.

Размер госпошлины зависит от размера доли. и через дней 10 пришли забирать готовые документы.


Вроде бы можно снять обременение, не выделяя доли детям (?) Прецедентов со стороны П Ф вроде бы не было . Закон есть, а механизма как такого нет. Поправьте меня, если ошибаюсь.

можно, но если потом не выделять доли, то вами может заняться прокуратура, пока им поручили проверять обязательства, хотя я лично таких случаев  еще не встречала. А если еще и продадитеэту квартиру без выделенных долей, то сделку эту можно в суде защитать недействительной. Так что от греха подальше все сделали как и обязывались :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ksunechka - безусловно вы правы, риски есть.

Немного утешает, что мне, как и вам не доводилось слышать о прецедентах ("хотя я лично таких случаев еще не встречала").

По изучала этот вопрос немного в сети.
Еще вот какой нюанс, который можно отнести к минусам выделения доли. Нашла в интернете

ВОПРОС:
покупали нашу 3шку с помощью ипотечного кредита, погасили часть мат.капиталом. После погашения прошло полгода, пора в рег.палату и выделять доли...сейчас собираемся продавать эту квартиру и покупать дом в селе.
Что нужно для выделения долей детям (пока муж - единственный собственник), как долго это происходит?
чем чревато не выделение долей в будущем, я поняла.. а вот как дальше, если мы выделяем доли в 3шке детям, то взять ипотечный кредит на покупку дома мы уже не сможем??

ОТВЕТ:
Для продажи квартиры с детскими долями придется получать согласие опеки. На покупку с ипотекой они его не дадут! Попробуйте прежде чем выделять доли - пообщаться с ними. Может, коррумпировать получится.

line.gif

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[b][member=VassaBi][/b], да конечно, минусы тоже есть. Я довольно много материала изучила по этому МК. Но выход есть. 

Первый. Так как нет определенного размера доли , который нужно выделить, то детям можно выделить самую меленькую долю 1/100 и при продаже квартиры перечислить стоимость этой доли на счет ребенка. Без органов опеки конечно не обойтись. Но это проще чем выделять соответствующую долю в новом жилье , к тому же еще и ипотечном. Минус тут только в том, что к выделенным деньгам , вы не будете иметь доступа до совершеннолетия ребенка, что в нашем государстве можно прировнять  к потере этих денег.

 

Второй вариант. Самый сложный, но государству достанется мало чего :) .

Через органы опеки брать разрешение на продажу. И так же через органы опеки покупать с использование ипотеки. Хоть многие и говорят что разрешения не дадут. Но тут наверное все зависит от данных купли продажи. Но точно знаю что это возможно. Сами собирались покупать новую квартиру в ипотеку с использованием жилищного сертификатам. В банке берется уведомление, что они готовы дать кредит на квартиру, в которой сразу будут выделены доли всем. С этим документом и с другими документами на приобретаемую квартиру в органы опеки через мфц. Рассмотрение максимально 14  дней. То что разрешение дают, это точно (знакомые получали). 

Здесь минуса два: длительная волокита оформления и то что, если вдруг банк будет отсуживать у вас квартиру (например за неуплату), то отсудят и у детей, для этого и берется разрешение у органов опеки.

 

Много так написала, надеюсь понятно :)

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


Для продажи квартиры с детскими долями придется получать согласие опеки. На покупку с ипотекой они его не дадут! Попробуйте прежде чем выделять доли - пообщаться с ними. Может, коррумпировать получится.

коррумпировать у нас можно много кого, и органы опеки тоже :) Но если вдруг проверят исполнение обязательства, то минимум  наверное это присудить вернуть стоимость сертификата в ПФР, максимум даже незнаю что.... :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


Вроде бы можно снять обременение, не выделяя доли детям (?) Прецедентов со стороны П Ф вроде бы не было . Закон есть, а механизма как такого нет. Поправьте меня, если ошибаюсь.

Используя МК, Вы давали обязательство у нотариуса, по закону в течение полугода после получения закладной Вы обязаны выделить доли детям. Это может проверить прокуратура. ПФР это не проверяет


29745_6nxT.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы тоже покупали в ипотеку с помощью маткапитала, т.к. была в декрете удобнее было оформить на мужа. Через полгода выплатив ипотеку решили поделить на четверых. Но в регпалате сказали, сначала брачный контракт с мужем у натариуса, потом на двоих делим в регпалате. И только потом каждый родитель делит свою долю пополам. было это правда в 2011 году и мы заморачиваться не стали. Может на данный момент что-то можно сделать одной сделкой. Кстати муж в согласии, заверенном у нотариуса, писал что квартира делится в равных  долях, а не просто на четверых. Так что врядли можно выделить на ребенка 0,0001 долю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

[member=Слана], мы тоже использовали МК  в 2011 году, обязательство было стандартное: цитирую ".....обязуемся: оформить жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу ........., в общую долевую собственность ФИО мужа, ФИО жены, ФИО ребенка 1, ФИО ребенка 2, с определением  размера доли каждого по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилья."  Поэтому ни каких вопросов в регпалате не возникло.

 

К сожалению не компетентность многих сотрудников , приводит к "бюрократическому замкнутому кругу".

Изменено пользователем ksunechka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет у нас прямо написано в равных долях и срок не указан. может от нотариуса зависит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день. 

Действительно, законом предусмотрена обязанность родителей выделить доли детям.

Между тем, проверка исполнения этого обязательства в настоящий момент не проводится, кроме случаев массового обналичивания материнского капитала с помощью специализирующихся на данной услуге юридических лиц, в отношении которых по заявлению ПФР в прокуратуру возбуждаются уголовные дела по факту мошенничества.

Если же частное физическое лицо не исполнило обязательство, то единственным последствием, на настоящий момент, может быть понуждение (через соответствующее судебное решение в гражданском процессе) к заключению соответствующей сделки (договора дарения доли детям). Других последствий законом не предусмотрено. Криминализация деяния недопустима. (Т.е., административной либо уголовной ответственности за невыделение долей, произведенное до вступления в силу специального закона (которого на настоящий момент нет) быть не может.

Случаев понуждения граждан к выделению долей детям через суд в Самарской области, на настоящий момент нам не известно. )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


Если же частное физическое лицо не исполнило обязательство, то единственным последствием, на настоящий момент, может быть понуждение (через соответствующее судебное решение в гражданском процессе) к заключению соответствующей сделки (договора дарения доли детям). Других последствий законом не предусмотрено.

а если квартира продана ( без выделения долей детям), то тогда как?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а если квартира продана ( без выделения долей детям), то тогда как?

Вполне вероятно, что может быть применен общий срок исковой давности. Т.е. по истечение трех лет вероятность оспаривания сделки государственными органами окажется минимальной. 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Подскажите пожалуйста кто в курсе: у нас с мужем куплена в общую собственность  (без выделения долей) квартира по ипотеке, часть кредита гасили МК, соответственно было обязательство о выделении долей детям. Слава богу кредит закончился, теперь нужно переоформлять документы.

Напишите пожалуйста по пунктам что за чем сделать, каков порядок. Можно ли снятие обременения оформить одновременно с выделением долей всем членам семьи ? Или 1. Снятие обременения - 2. Выделение долей супругам -  3. Выделение долей детям (и как? через дарение?)?

juliya_k, расскажите как в итоге вы поступили? В регпалате одновременно снимали обременение и выделяли доли или 2 раза ходили? какие документы нужно подготовить для снятия обременения и выделения долей? спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


juliya_k, расскажите как в итоге вы поступили? В регпалате одновременно снимали обременение и выделяли доли или 2 раза ходили? какие документы нужно подготовить для снятия обременения и выделения долей? спасибо

Да, в рег палате одновременно снимали обременение и выделяли доли.

1.  В банке забрали закладную и все справки-подтверждения о выплате всего кредита - это для снятия обременения.

2. Для выделения долей написали договор в простой письменной форме о том как распределяем доли, таких договоров сделали 5 шт.

И через 10 дней уже забрали новые документы


29745_6nxT.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а возможен ли такой вариант? после снятии обременении продать квартиру без выделении долей а выделить доли в новом жилье  


dogs-1280.gif
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Стоит ли ребенку выделять долю в квартире после погашения ипотеки? Какие в этом плюсы и минусы? Своя доля у него есть уже в другой квартире. 


[url="http://lines.strana-krasoty.ru/"][img]http://www.strana-krasoty.ru/lines/line_c2_l9_b47_t0c6e5ede0f2fb_d11.01.2008_fc17_f0_fs10_tz10800.png[/img][/url]
[url="http://lines.strana-krasoty.ru/"][img]http://www.strana-krasoty.ru/lines/line_c10_l15_b12_t0cde0f8e5ecf3-f1fbedeef7eaf3_d28.11.2008_fc17_f0_fs10_tz10800.png[/img][/url]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы выплатили ипотеку за квартиру? Поздравляем! Но знаете ли вы, что сразу после погашения ипотеки, вы все еще не имеете полных прав на вашу квартиру? Ведь она все еще находится в обременении. Не расслабляйтесь после того, как погасили долг, теперь вам нужно заняться снятием с квартиры обременения. Банки не всегда совершают эту процедуру, а если и проводят это самостоятельно, то только через несколько недель после погашения вами кредита.

https://vsenaslednikam.ru/kak-snyat-obremeneniya-s-nedvizhimosti-po-ipoteke.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Мы в Instagram